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【单选题】某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为()万元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
参考答案和解析
A 【正确答案】:A【答案解析】:折现率=6%+6%×25%=7.5%6000×(1-6%)/1.0755+400×0.7/0.075×(1-1.075-5)=5061.44【该题针对“报酬率的求取”知识点进行考核】【答疑编号10221908】
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考题
某写字楼年出租狰收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为( )万元。A.4580B.5580C.6580D.7580
考题
某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90
考题
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A.4858B.5200C.2700D.6264
考题
某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为( )万元。A. 992
B. 3306
C. 10014
D. 12723
考题
某写字楼的持有期估计为l0年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%。
请计算该写字楼目前的收益价值。
考题
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元,销售税费率为6%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率 的25%,则该写字楼目前的收益价值为()。A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
考题
某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为( )万元。A.992
B.3306
C.10014
D.12723
考题
某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为()万元。A、5061.44B、5546.94C、5562.96D、6772.85
考题
某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为()万元。A、923B、1111C、1353D、1872
考题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60%,该房地产的收益价格为()万元。A、1372.73B、1309.94C、953.97D、932.37
考题
某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为()万元A、923B、1111C、1353D、1872
考题
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。A、4858B、5200C、2700D、6264
考题
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A、4858B、5200C、2700D、6264
考题
单选题某写字楼持有5年后出售,持有期内年平均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)A
5061. 44B
5546. 94C
5562. 96D
6772. 85
考题
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A
5286.72B
7552.45C
9939.23D
14198.90
考题
单选题某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A
4858B
5200C
2700D
6264
考题
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中的无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)A
5286. 72B
7552. 45C
9939. 23D
14198. 90
考题
单选题某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。A
4858B
5200C
2700D
6264
考题
判断题某写字楼预计持有两年后出售,持有期的年净收益预测为216万元,出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。( )A
对B
错
考题
单选题某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为()万元。A
992B
3306C
10014D
12723
考题
单选题某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的总价为6000万元,销售税费率为6%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价值为()。A
5061.44B
5546.94C
5562.96D
6772.85
考题
问答题某公司股票的β系数为2.5,目前无风险收益率为6%,市场上所有股票的平均报酬率为10%,若该股票为固定增长股票,增长率为6%,预计一年后的每股股利为1.5元。
若股票目前的市价为14元,预期1年后的市价为15元,那么投资人持有一年后出售的内部收益率为多少?
考题
单选题某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。A
5061.44B
5546.94C
5562.96D
6772.85
考题
问答题某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为多少万元?
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