单选题某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)A5061. 44B5546. 94C5562. 96D6772. 85
单选题
某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)
A
5061. 44
B
5546. 94
C
5562. 96
D
6772. 85
参考解析
解析：
相关考题：
2010年6月1日，企业将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，重分类日公允价值为80万元，账面价值为76万元；2010年6月20日，企业将该可供出售金融资产出售，所得价款为85万元，则出售时确认的投资收益为( )万元。A．5B．4C．9D．8
现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元，㎡。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A．766B．791C．913D．1046
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．2500B．400C．2100D．2900
某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。A．845.78B．1077.11C.1159.91D．1214.46
2008年2月1日，企业将持有至到期投资重分类可供出售金融资产，重分类日公允价值为100万元，账面价值为96万元；2008年lO月20日，企业将该可供出售的金融资产出售，所得价款为105万元，则出售时确认的投资收益为（ ）万元。A．5B．9C．OD．7.5
根据下面材料，回答85-88题。某企业建造一座新旅馆自己经营，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元，基准收益率为10％。新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（ ）万元。A.77B.85C.90D.95
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A．500B．750C．800D．1000
某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率 的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A.5061.44B.5546.94C.5562.96D.6772.85
两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（ ）万元。A.1200B.1320C.1400D.2200
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。A、5061.44B、5546.94C、5562.96D、6772.85
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A5286.72B7552.45C9939.23D14198.90
单选题两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（ ）万元。A1200B1320C1400D2200
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中的无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)A5286. 72B7552. 45C9939. 23D14198. 90
问答题某企业使用A设备生产产品，每台设备购置费为30万元，年维修费为8千元，每天运营费为320元，每天营业收入为800元，如该设备使用10年后即报废，年折现率为10%，试求：如果预计每台设备每天营业收入只有760元，又希望获得年利润5万元，则每年应运营多少天？
判断题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（ ）A对B错
单选题甲公司出售了持有的乙公司交易性金融资产，售价为2500万元，出售时，交易性金融资产-成本为借方余额2400万元，交易性金融资产-公允价值变动为借方余额5万元，出售时影响利润（）万元。A100B95C75D85
单选题某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A5061.44B5546.94C5562.96D6772.85
单选题甲公司出售了持有的交易性金融资产，售价为2500万元，出售时，交易性金融资产—成本为借方余额2400万元，交易性金融资产—公允价值变动为借方余额5万元，求出售时影响利润（）万元。A100B95C75D85
问答题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？