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一般空房损失属总费用计算范围。
参考答案
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考题
收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()
A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费
考题
采用总费用法计算费用损失时应注意()等。
A.管理费率一般采用承包商实际的管理费分摊率,符合赔偿实际损失原则B.一般不计利润,以保本为原则C.应当计算适当的利润D.由于工程成本增加使承包商支出增加,这会引起工程的负现金流量增加,因此可计算利息支出
考题
下列关于索赔费用的计算方法,表述正确的有( )。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类
B.在实践中,绝大多数工程索赔均采用总费用法
C.总费用法是当发生多次索赔事件后,重新计算出该工程的实际总费用,再从这个实际总费用中减去投标报价总费用,计算出索赔金额
D.修正的总费用法是对总费用法的改进,即在总费用计算的原则上,去掉一些不合理因素,使其合理
E.分项法是按每个索赔事件所引起的费用损失项目分别计算索赔值的一种方法
考题
运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括( )。A、管理费+折旧费+保险费+税金
B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、管理费+维修费+保险费+税金
考题
修正的总费用法是对总费用法的改进,其修正内容包括( )。
A.只计算索赔事件受外界影响的时段
B.只计算受影响时段内受影响工作的损失
C.只计算额外直接费
D.只计算额外问接费
E.重新核算投标报价费用
考题
修正的总费用法是对总费用法的改进,其修正内容包括( )。A.只计算索赔事件受外界影响的时段
B.只计算额外材料费
C.不计算企业管理费
D.重新核算投标报价费用
E.只计算受影响时段内受影响工作的损失
考题
修正的总费用法是对总费用法的改进,其修正内容包括()。A.与该项工作无关的费用不列入总费用中
B.只计算额外直接费
C.只计算额外间接费
D.重新核算投标报价费用
E.只计算受影响时段内受影响工作的损失
考题
下列关于索赔费用的计算方法,表述正确的有()。A:索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B:在实践中,绝大多数工程索赔均采用总费用法C:总费用法是当发生多次索赔事件后,重新计算出该工程的实际总费用,再从这个实际总费用中减去投标报价总费用,计算出索赔金额D:修正的总费用法是对总费用法的改进,即在总费用计算的原则上,去掉一些不合理因素,使其合理E:分项法是按每个索赔事件所引起的费用损失项目分别计算索赔值的一种方法
考题
运用收益法评估房地产时,房地产总费用的计算公式正确的是( )。A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
考题
修正的总费用法是对总费用法的改进,其修正内容包括()。A、只计算额外直接费B、只计算受影响时段内受影响工作的损失C、只计在索赔事件受影响时段D、只计算额外间接费E、重新核算投标报价费用
考题
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。
考题
下列关于索赔费用的计算方法,表述不正确的是( )。A、索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B、在实践中,绝大多数工程索赔均采用总费用法C、总费用法是当发生多次索赔事件后,重新计算出该工程的实际总费用,再从这个实际总费用中减去投标报价总费用,计算出索赔金额D、修正的总费用法是对总费用法的改进,即在总费用计算的原则上,去掉一些不合理因素,使其合理
考题
费用索赔的计算采取()时,按照引起损失的干扰事件,以及这些事件所引起损失的费用项目,据实计算索赔值。在实际工程中绝大多数的索赔都采用这种方法。A、实际费用法B、总费用法C、修正总费用法D、估算费用法
考题
单选题费用索赔的计算采取()时,按照引起损失的干扰事件,以及这些事件所引起损失的费用项目,据实计算索赔值。在实际工程中绝大多数的索赔都采用这种方法。A
实际费用法B
总费用法C
修正总费用法D
估算费用法
考题
单选题运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是()。A
房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B
房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C
房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D
房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
考题
判断题一般空房损失属总费用计算范围。A
对B
错
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