房地产估价理论与方法 题目列表
判断题一个路线价区段是指具有相同价格的地段。()A对B错

问答题利率变动是如何影响房地产价格的?

多选题一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括( )。A委托估价合同B实地查勘记录C估价人员的作息时间D向委托人出具的估价报告E估价项目来源和接洽情况

判断题资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。()A对B错

判断题如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的,经征求估价需求者的书面同意,可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。()A对B错

单选题关于路线价法的说法,错误的是()。A实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大C路线价为若干标准临街宗地的平均价格D运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐

判断题在实际交易中,只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。 ( )A对B错

单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A800B1000C1800D800~1000

单选题关于房地产估价误差的说法,错误的是()。(2011年真题)A判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较B估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值D估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

问答题[例9-2]某宗“七通一平”熟地的面积为5000㎡,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该土地后将该写字楼建成需要2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积l500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费的6%;建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年需要投入60%,第二年需要投入40%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%。当地房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费和买方应缴纳的契税等税费,分别为正常市场价格的6%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用假设开发法中的动态分析法测算该土地的总价、单价及楼面地价(折现率为12%)。

多选题下列法律法规和标准中,应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。A《中华人民共和国物权法》B《中华人民共和国城市房地产管理法》C《国有土地上房屋征收评估办法》D《房地产估价规范》E《中华人民共和国担保法》

单选题某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/㎡。A1840B2840C3000D3300

单选题炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成()关系。A反方向变化B同方向变化C无变化D无法确定

单选题相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有( )特性。A易受限制B独一无二C相互影响D不可移动

问答题房地产估价与一般意义上的房地产定价有何本质区别?