多选题房屋认购合同()。A是确定购房客户对合同标的的认购权B可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同C可以保障置业者的合法权利D可以保障开发商的合法权利E必须在房地产管理部门进行备案
多选题
房屋认购合同()。
A
是确定购房客户对合同标的的认购权
B
可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同
C
可以保障置业者的合法权利
D
可以保障开发商的合法权利
E
必须在房地产管理部门进行备案
参考解析
解析:
相关考题:
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95~97 题。第 95 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护B.登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力D.商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可
甲经朋友介绍,与乙开发商签订商品房认购书一份,认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套,以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后,乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案,下列说法正确的是:A.商品房认购书不具有法律效力,法院应驳回甲的起诉B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任,法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效,法院应判决甲败诉D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效,法院应判决甲取得认购商品房所有权
购房者通过销售人员的介绍,选定自己购买的房屋单元后,需要以缴纳定金并签订( )的形式,来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A、 《前期物业管理服务合同》B、 《房地产买卖合同》C、 《临时业主公约》D、 《房地产认购协议书》
新建商品房在物业交付时,买方应该以( )作为依据,按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A、看房确认书B、前期物业管理服务合同C、房地产认购协议书D、商品房买卖合同
购房者通过销售人员的介绍,选定自己购买的房屋单元后,需要以缴纳定金并签订( )的形式,来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.《前期物业管理服务合同》B.《房地产买卖合同》C.《临时业主公约》D.《房地产认购协议书》
2009年3月,某公民A与被告B(某地产实业有限公司)签订了09号及10号两份房屋认购书,协议认购被告某开发项目中某小区01号和02号两栋房屋,并约定在原告签订认购书之后,于被告通知之日起十五日内签订《商品房买卖合同》,办理购房手续,同时应被告要求,原告交纳两套购房诚意金,每套5万元,共10万元。认购之后不久,B公司通知A签订《商品房买卖合同》,同时提出要求,要A必须提交一份申请,内容为将之前认购的两套房屋并作一套使用,请求B公司在施工时取消其中多余隔墙、水电线路管道等。A认为不能接受。双方反复多次协商未果,导致《商品房买卖合同》一直未能正式签订。B公司鉴于双方一直没有正式签订《商品房买卖合同》,近日将公民A所认购的09号及10号两处房屋另行挂牌出售。公民A在本案中所享有的民事权利如何维护?
不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是()。A、定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B、认购合同由销售人员统一保管,与客户共同签订C、销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D、由销售人员通知收取定金
关于销售工作的流程正确的是()。A、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B、交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D、交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
单选题新建商品房在物业交付时,买方应该以( )作为依据,按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A看房确认书 B前期物业管理服务合同C房地产认购协议书D房地产买卖合同
单选题购房者通过经纪人员的介绍,预定好自己满意的房屋,那么下一步就是通过缴纳定金并签订( )的形式,来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A《房地产认购协议书》B《房地产买卖合同》C《前期物业管理服务合同》D《临时业主公约》
单选题关于销售工作的流程正确的是()。A定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭