判断题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。A对B错
判断题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
A
对
B
错
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应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的D.被评估不动产预期获利年限可以预测E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值
关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）A、216.08万元B、217.04万元C、218.04万元D、219.08万元
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A工业用地的价格评估B市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
多选题下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。A不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包括折旧费、维修费、保险费等
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B无收益的不动产的价格评估C交易型不动产的价格评估D很少发生交易的不动产的价格评估
判断题坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。A对B错