多选题下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。A不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包括折旧费、维修费、保险费等
多选题
下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。
A
不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益
B
净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益
C
净收益＝客观总收益－客观总费用
D
总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E
总费用包括折旧费、维修费、保险费等
参考解析
解析：
实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。
实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。
相关考题：
关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为() A、对目标企业的资产进行评估的基础法B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法C、对目标企业的资产进行评估的收益法D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法
关于资产重组评估方法中收益现值法的描述正确的有（ ）。A．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键B．收益额必须是评估资产直接形成的C．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合D．收益期限显示资产收益的期间，通常指收益年期
收益法应用中预期收益额的界定应注意()。 A.收益额是一个确定的数据B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额D.收益额是由被评估资产直接形成的
运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（ ）。A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益
（2019年真题）下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（ ）。A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益
下列关于收益现值法的描述中，正确的有（）。Ⅰ．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合Ⅱ．收益期显示资产收益的期间，通常指收益年期Ⅲ．收益额必须是由评估资产直接形成的收益分离出来的Ⅳ．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键A.Ⅰ．Ⅱ．ⅢB.Ⅰ．Ⅱ．ⅣC.Ⅱ．Ⅲ．ⅣD.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（ ）。A. 收益法适用于所有的企业 B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提 C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算 D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件 E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件
下列关于企业收益说法中错误的是（ ）。A.一般来说，应该选择企业自由现金流量作为运用收益法进行企业价值评估的收益基础B.选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标C.在预测企业预期收益的时候以企业的实际收益为出发点D.收益额的确定比较固定，都是以企业自由现金流量来作为收益额的
下列关于收益预测的说法中，正确的有（ ）。A. 企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点B. 企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调C. 企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现D. 预测期时间长度的选择也会影响企业的价值E. 对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润D、收益额是一个确定的数据E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
以下关于运用收益法评估计算机软件的特点，说法正确的有（）。A、可操作性较强，工作量较大B、资产与经营收益之间存在稳定的比例关系C、软件的收益期限较其他技术类产品短D、收益额预测的准确与否对软件评估值影响较小E、未来收益可以预测
关于收益法中的收益额的阐述正确的有（ ）。A、收益额是资产未来预期收益额B、收益额是资产的历史收益额C、资产的收益额通常是客观收益D、收益额一般是实际收益E、企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
多选题收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。A收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额B收益额是由被评估资产直接形成的C收益额必须是税后利润D收益额是一个确定的数据E对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
多选题关于收益法中的收益额的阐述正确的有（ ）。A收益额是资产未来预期收益额B收益额是资产的历史收益额C资产的收益额通常是客观收益D收益额一般是实际收益E企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B无收益的不动产的价格评估C交易型不动产的价格评估D很少发生交易的不动产的价格评估
多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和