单选题运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（ ）为假设前提。[2008年真题]A装修与总体功能相协调B质量合格C结构上不存在缺陷D用途不变且能持续使用
单选题
运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（ ）为假设前提。[2008年真题]
A
装修与总体功能相协调
B
质量合格
C
结构上不存在缺陷
D
用途不变且能持续使用
参考解析
解析：
重置成本法运用是以不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。
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单选题价格鉴证中非常重要的一个环节而且是价格鉴证人员首先要做的是（ ）。A根据鉴证目的对重置成本的价格构成进行分析B用价值指数调整法确定国产机器设备的重置成本C考虑替代产品与价格鉴证标的的品质、性能的差别D分析影响重置成本的因素
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
多选题下列关于专家咨询法的叙述，正确的是（ ）。[2008年真题]A专家咨询法是对市场法的一种模拟B专家是根据自己的专业理论知识和经验对价格鉴证标的价格进行鉴证C专家是以市场潜在的购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断的基础上进行鉴证D市场销售人员不能作为专家E专家要精通业务，有一定名望，有一定代表性
多选题无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的鉴证方法可以选用（ ）。A依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本B依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本C国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本D国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本E采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本
多选题根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（ ）。A重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开B价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值C若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值D重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的E建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值
单选题下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A建筑物是不可脱离土地而存在的B一般情况下建筑物随着使用而贬值C价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证D建筑物产权受土地使用权限的制约
多选题土地资产可以（ ）。A作为单独的对象进行价格鉴证B与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证C不能作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证D根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地E与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
多选题运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（ ）的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格
多选题建筑物价格鉴证中的市场法指的是（ ）。A通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，B以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法C将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、D通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得E基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
单选题下列关于运用成本法进行机器设备价格鉴证的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A一些较先进的设备，其生产工艺无任何改变，功能无改进，生产厂家仍在继续生产、出售，这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本B价格鉴证中除特殊情况外，一般使用复原重置成本C复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本D通常情况下复原重置成本要高于更新重置成本
单选题下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（ ）。A在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法B建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率C建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小D建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
多选题建筑物价格鉴证作业的重点有（ ）。A按照价格目的的要求，收集相关资料B认真详细地做好实地勘察C建筑物面积的测量核实工作D对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实E科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作
多选题价格指数调整法应用时应注意（ ）。A价格指数调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的B此方法所需的技术资料较多C价格指数是可确定的D遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用E运用此方法费时、工作量较大
单选题下列关于价格指数调整法的说法中，错误的是（ ）。A价格指数调整法由于方法本身的缘故，在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足，因此，应尽量控制其使用范围B价格指数调整法计算公式为：重置成本=价格鉴证对象比准成本×价格指数C此法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。D遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用；
单选题用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（ ）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]A设计及结构上存在缺陷B使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例C装修、设备与总体功能不协调D当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
单选题对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（ ）。[2007年真题]A应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销B不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销C应该扣除建筑物折旧D应该扣除土地取得费摊销
单选题机器设备价格鉴证中，非标准自制设备重置成本的计算方法是（ ）。[2008年真题]A市场法B收益法C重置核算法