单选题用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（ ）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]A设计及结构上存在缺陷B使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例C装修、设备与总体功能不协调D当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
单选题
用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（ ）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]
A
设计及结构上存在缺陷
B
使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C
装修、设备与总体功能不协调
D
当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
参考解析
解析：
一般情况下用重置成本法鉴证建筑物价值时可不考虑建筑物自身功能性贬值或经济性贬值；但当外界条件发生变化导致价格鉴证对象效用不能正常发挥，造成建筑物贬值时，应考虑其经济性贬值因素。D项当地经济下滑导致建筑物效用不能正常发挥，属于外界因素导致的贬值，此时应考虑经济性贬值。ABC三项均会导致建筑物不能发挥正常应有的功能，从而在功能上贬值，此时应计算其功能性贬值。
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建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。A、建筑物用途与使用强度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物设计以及结构上的缺陷D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥
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多选题利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（ ）。A建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值B建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值C由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素D通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值E功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素
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