多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
多选题
下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。
A
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
B
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
C
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
D
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，
E
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
参考解析
解析：
A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。
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运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定
关于无形资产的摊销年限说法正确的有()A、无形资产摊销年限一经确定，不得随意变更B、合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限C、合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限D、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者
用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()A. 按孰短原则确定B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C.剩余租赁期限D. 按孰长原则确定
运用收益法评估投资性房地产公允价值时，当建筑物剩余年限与土地一致时，下列关于确定收益期的表述中，正确的有（ ）。A.按孰长原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按照已用租赁期确定D.按孰短原则确定E.按建筑物剩余年限确定
下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限
（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定
收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用B、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准C、将利息计入总费用中D、忽略了其他衍生收益E、未考虑房屋的闲置
关于无形资产的摊销期限，下列说法正确的有（）。A、无形资产摊销期限一经确定，不得随意变更B、合同规定了受益年限，法律没有规定有效年限，摊销期限不应超过法律规定的的有效年限C、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，摊销期应以受益年限为准D、如果合同没有规定受益年限，法律也没规定有益年限，摊销期不应超过10年
关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（）。A、应按照国际惯例确定B、合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定C、按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定D、法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
多选题下列关于无形资产摊销年限的确定说法正确的有（）。A法律规定了有效年限的，按照法律规定的有效年限作为摊销年限B法律没有规定有效年限的，按照相关合同或单位申请书中的受益年限作为摊销年限C非大批量购入、单价小于1000元的无形资产，可以于购买的当期将其成本一次性全部转销D因发生后续支出而增加无形资产成本的，对于使用年限有限的无形资产，应当重新确定摊销年限
单选题关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（）。A应按照国际惯例确定B合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定C按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定D法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定
单选题用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（ ）。A土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定
多选题下列关于无形资产收益期限（有效期限），表述正确的为（ ）。A应为无形资产获得收益的期限B随科学技术进步速度加快而缩短C可按法定有效期限与受益年限中较长的年限确定D可按预计受益年限确定E往往长于法定保护期限