多选题用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（ ）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]A所处地段B房屋用途C使用年限D建筑结构E建筑高度
多选题
用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（ ）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]
A
所处地段
B
房屋用途
C
使用年限
D
建筑结构
E
建筑高度
参考解析
解析：
用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应是与价格鉴证对象类似的房屋建筑。具体是指:①与价格鉴证对象的用途应相同；②与价格鉴证对象的建筑结构应相同；③与价格鉴证对象所处地段应相同。
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（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同
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单选题下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（ ）。A通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正B有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等C个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定D应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整
多选题运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（ ）。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联
单选题用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格B利用房地产价格变动率进行修正C利用居民生活消费价格指数进行修正D鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
单选题下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（ ）。A市场法可适用于部分损失的车损鉴证B市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法C参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个D尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析
单选题价格鉴证对象和价格鉴证范围应依据经济活动所涉及的资产范围而定。对于价格鉴证对象以及价格鉴证范围应做好的工作不包括( )。A对实物形态的流动资产进行质量检测B弄清价格鉴证流动资产范围C查核待价格鉴证流动资产的产权D对被价格鉴证流动资产进行抽查核实
多选题土地资产可以（ ）。A作为单独的对象进行价格鉴证B与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证C不能作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证D根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地E与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
多选题运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（ ）的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格
多选题建筑物价格鉴证中的市场法指的是（ ）。A通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，B以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法C将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、D通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得E基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
多选题运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（ ）。[2008年真题]A资产的产权范围、收益范围、成本范围明确B资产的未来收益可用货币量化C可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成D鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化E资产未来获利风险可以较准确地描述和量化
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多选题一般来说，运用市场法进行价格鉴证应具备的条件主要有（ ）。A交易时间与鉴证基准日尽可能接近B选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性C要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个D交易应具有透明性、公平性和有效性E交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
多选题下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（ ）。A市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式B市场法主要有直接法和类比法两种方式C如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格D直接法直观简单，因而其应用范围广泛E用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格
单选题关于价格鉴证的目的，下列说法错误的是（ ）。A价格鉴证的目的是指为何种需要而进行价格鉴证。B同样的财物，因价格鉴证目的不同，其鉴证价格也不相同C涉案财物价格鉴证是在司法、行政执法等领域发生的价格鉴证活动D涉案财物价格鉴证主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍生的价值提供依据
多选题下列有关运用市场法进行价格鉴证的程序的说法中，正确的有（ ）。A明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征B进行公开市场调查，收集相同或相似的物品（或资产）的市场基本信息资料，寻找参照物C分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物，最终选中的参照物要与标的完全相同且只有一个D将价格鉴证标的与选定的参照物进行分析对比E找出各种差异，或计算出两者的差价与金额，或制定差异调整系数，鉴定、估算价格鉴证标的的价格
多选题广义的价格鉴证程序应包括（ ）等环节。[2005年真题]A价格鉴证的委托B价格鉴证审核与回复C价格鉴证的调查、估算、认定价值和出具结论书D价格鉴迁的复核载定E价格鉴证文书档案管理