资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()


相关考题:

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。 ( )此题为判断题(对,错)。

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率;报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。( )此题为判断题(对,错)。

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大的区别。( )此题为判断题(对,错)。

收益性物业估价的基本方法中,将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为()A:报酬资本化法B:收益乘数法C:直接资本化法D:现金流量折现法

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险,资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,物业实际运营费用支出超过预期运营费用,报酬率不变B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,物业实际运营费用支出低于预期运营费用,报酬率不变C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,运营费用不变,报酬率升高了D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,运营费用不变,报酬率降低了E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用,实际收益现金流与预期收益现金流一样,报酬率升高了

关于报酬率的说法,正确的有( )。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险 B.累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D.报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率 E.报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有(  )。A.资本化率应用在直接资本化法中B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D.资本化率能明确表示房地产的获利能力E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

关于报酬率的说法,正确的有( )。A、市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险B、累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响D、报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格,那么,资本化率的实质是()。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率

收益法是选用适当的()将未来收益转换为现值,得到评估对象价值或价格。A、投资报酬率B、资本化率C、利润率D、贷款利率

直接资本化法中采用()将资产的预期收益转换为价值。A、资本化率B、收益法C、收益率D、报酬率

()是预测评估对象未来各年的净收益,利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。A、报酬资本化法B、直接资本化法C、收益乘数法D、预期收益法

根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为()。A、剩余法B、组合法C、直接资本化法D、报酬资本化法E、还原法

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()

下列关于折现率的说法正确的有( )。A、一般来说,折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B、资本化率与折现率是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同,二者可能是不相等的C、资本化率与折现率在本质上没有区别,在收益额确定的情况下,折现率越高,收益现值越低D、本质上讲,折现率是一种期望投资报酬率E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大的区别。()

资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。()

()是资产价值与其未来第一年的收益的比值。A、资本化率B、收益乘数C、收益率D、报酬率

报酬资本化法中采用()将房地产的预期收益转换为价值。A、资本化率B、收益乘数C、收益率D、报酬率

判断题资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。(  )A对B错

判断题资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )(2011年试题)A对B错

多选题根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为()。A剩余法B组合法C直接资本化法D报酬资本化法E还原法

单选题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格,那么,资本化率的实质是()。A将纯收益转换为价格的比率B纯收益与价格的比率C社会平均资金利润率D一种资本投资的收益率

单选题关于报酬率的说法,正确的是()。A市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险B累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C报酬率不包含通货膨胀因素的影响D报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

单选题关于报酬率的说法,正确的是( )。A市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险B累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C报酬率不包含通货膨胀因素的影响D报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的与其收益转换为价值的比率

判断题资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大的区别。( )A对B错

多选题在运用收益法进行资产评估时,下列选项说法正确的是(  )。A无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率B资本化率是将未来有限年期的预期收益折算成现值的比率C折现率是将未来永续性预期收益转化为现值的比率D风险报酬率是对风险投资的一种补偿,在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率E资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外,还反映资产收益的长期增长前景