预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险,资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,物业实际运营费用支出超过预期运营费用,报酬率不变B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,物业实际运营费用支出低于预期运营费用,报酬率不变C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,运营费用不变,报酬率升高了D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,运营费用不变,报酬率降低了E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用,实际收益现金流与预期收益现金流一样,报酬率升高了
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险,资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,物业实际运营费用支出超过预期运营费用,报酬率不变
B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,物业实际运营费用支出低于预期运营费用,报酬率不变
C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,运营费用不变,报酬率升高了
D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,运营费用不变,报酬率降低了
E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用,实际收益现金流与预期收益现金流一样,报酬率升高了
B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,物业实际运营费用支出低于预期运营费用,报酬率不变
C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求,运营费用不变,报酬率升高了
D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求,运营费用不变,报酬率降低了
E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用,实际收益现金流与预期收益现金流一样,报酬率升高了
参考解析
解析:[解析] 个别风险
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下列选项关于资本成本与货币的时间价值叙述正确的是( )。A.货币的时间价值既包括资本成本又包括投资的风险价值B.货币时间价值是资本成本的基础C.货币的时间价值包括资本成本D.资本成本与货币的时间价值是完全不同的两个概念
关于资本结构决策的方法,下列说法不准确的是()。 A、资本成本比较法难以区别不同融资方案之间的财务风险因素差异B、每股收益无差别点法没有考虑风险因素C、在公司价值比较法确定的资本结构下,公司资本成本最低D、每股收益无差别点法中,每股收益时,企业价值
下列关于公司价值分析法的表述中,错误的有( )。A.公司价值等于权益资本价值B.权益资本价值最大,平均资本成本率最低时的资本结构是最优资本结构C.债务资本金的市场价值等于其面值D.权益资本的市场价值等于其账面价值E.是在考虑市场风险基础上,以公司市场价值为标准,进行资本结构优化
下列选项关于资本成本与货币的时间价值叙述正确的是()。A:货币的时间价值既包括资本成本又包括投资的风险价值B:货币时间价值是资本成本的基础C:货币的时间价值包括资本成本D:资本成本与货币的时间价值是完全不同的两个概念
资本价值随着收益率的变化而变化,使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异,并在很大程度上影响置业投资的绩效,这体现了房地产投资面临( )。A、利率风险B、收益现金流风险C、未来运营费用风险D、资本价值风险
资本价值随着收益率的变化而变化,使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异,并在很大程度上影响置业投资的绩效,这体现了房地产投资面临( )。A.利率风险 B.收益现金流风险 C.未来运营费用风险 D.资本价值风险
下列关于公司价值分析法的表述中,正确的有()。A、公司价值由权益资本价值和债务资金价值构成B、权益资本价值与公司的利息成正比,利息越大,则权益资本价值越大C、权益资本成本率等于无风险报酬率加上风险报酬率D、权益资本价值与加权资本成本成反比关系E、在公司价值最大的资本结构下,公司的平均资本成本率也最低
单选题下列关于资本结构的说法中,错误的是( )。A迄今为止,仍难以准确地揭示出资本结构与企业价值之间的关系B能够使企业预期价值最高的资本结构,不一定是预期每股收益最大的资本结构C在进行融资决策时,不可避免地要依赖人的经验和主观判断D最佳资本结构是财务风险最小,资本成本最低的资本结构
多选题关于资本结构决策方法,下列说法正确的有( )。A资本成本比较法难以区别不同融资方案之间的财务风险因素差异B每股收益无差别点法没有考虑风险因素C公司价值比较法确定的最佳资本结构下,公司资本成本最低D每股收益无差别点法认为,每股收益最大时,公司价值最大
多选题下列关于公司价值分析法的表述中,正确的有()。A公司价值由权益资本价值和债务资金价值构成B权益资本价值与公司的利息成正比,利息越大,则权益资本价值越大C权益资本成本率等于无风险报酬率加上风险报酬率D权益资本价值与加权资本成本成反比关系E在公司价值最大的资本结构下,公司的平均资本成本率也最低
多选题净营运收入理论的缺陷在于( )。A资本结构与资本成本和企业价值无关B不存在最优资本结构问题C过分夸大了财务风险的作用D忽视了资本成本和资本结构之间的内在联系E没有考虑财务风险对资本成本和企业价值的影响