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单选题
某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言,其地段要好,由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%,则地段因素修正系数为()。
A
100/120
B
120/100
C
80/100
D
100/80
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解析:
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考题
某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。
A.90/100B.110/100C.100/90D.100/110
考题
清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( )现行市场价。某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为( )。A.100/115B.85/100C.115/100D.100/85
考题
某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为( )。A.0.7956B.0.5448C.0.6951D.0.7838
考题
某饮料厂位于某市的商业中心,所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地,该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂,欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司,要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线,即:首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值,然后运用成本法评估土地的价格,最后将建筑物的价格加上土地的价格,从而得出估价对象房地产的总价格。
【问题】
1.你认为这样做合适吗说明理由。
2.作为一名注册房地产估价师,你认为对于某饮料厂适宜的估价方法是什么估价注意哪些问题
考题
市价折扣法的计算公式为()。A、资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)B、资产评估价值=参照物交易价格×(评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数)C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积D、资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率)
考题
评估人员对一幢商业楼房进行评估,可参照交易实例的房地产总积分为96分,市场交易价格为1500万元,该待估建筑物的房地产总积分为80分,则待估该建筑物的评估值约为()。A、1800万元B、1500万元C、1450万元D、1250万元
考题
某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言,其地段要好,由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%,则地段因素修正系数为()。A、100/120B、120/100C、80/100D、100/80
考题
评估人员对一幢建筑物评估时,测算的建筑物成新率为65%,经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%,假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4:6,同地段相似建筑物的重置成本为5000万,则该建筑物的评估值为()。A、3250万元B、3625万元C、3700万元D、4000万
考题
下列说法不正确的是()A、地段是决定商业房地产价格的根本原因B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D、建筑物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
考题
单选题某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为()A
100/115B
85/100C
115/100D
100/85
考题
单选题下列说法不正确的是()A
地段是决定商业房地产价格的根本原因B
建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C
使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D
建筑物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
考题
多选题用比较法评估建筑物时,所选择的交易实例应满足的要求有()。A与待评估建筑物用途相同B与待评估建筑物结构类型相同C与待评估建筑物的评估工作日期接近D与待评估建筑物的评估目的一致E是正常交易或可补正为正常交易
考题
单选题某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年。待评估土地面积大于参照物,其面积因素对价格影响较参照物高2%。若还原利率为8%,则个别因素修正系数为( )。A
0.963B
1.080C
0.925D
1.038
考题
单选题某待评上地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为()。A
0.7956B
0.5448C
0.6951D
0.7838
考题
单选题评估人员对一幢商业楼房进行评估,可参照交易实例的房地产总积分为96分,市场交易价格为1500万元,该待估建筑物的房地产总积分为80分,则待估该建筑物的评估值约为()。A
1800万元B
1500万元C
1450万元D
1250万元
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