北京2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产周期循环的原因试题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.清代由盛转衰的时期是( )

A.乾隆朝后期 B.道光朝后期

C.同治帝时期 D.光绪帝时期

正确答案：A

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.贯穿《寡人之于国也》始终的论题是( )

A.民何以才能够加多 B.小恩小惠不是王道

C.实行王道的根本措施 D.实行王道的正确态度

正确答案：A
本文阐述了孟子的王道思想和实行王道的根本措施，全文围绕“民不加多”和如何使“民加多”的问题展开论述。

3.2多项选择题（共20题。每题1.5分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

41.以辉绿岩、玄武岩等天然岩石为主要原料制成的铸石管，其主要特点有（）。

A.耐磨 B.耐腐蚀

C.具有很高的抗压强度 D.具有很高的抗冲击韧性

正确答案：ABC

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1．能够使钢材的强度、硬度提高，而塑性、韧性不显著降低的化学元素为（）。

A．碳来源：建设工程教育网

B．硅

C．磷

D．硫

正确答案：B

二、多项选择题（共20题，每题1.5分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分），

41．颜料属于涂料的次要成膜物质，其主要作用有（）。

A．滤去有害光波建|设工程教|育网

B．提高漆膜的柔韧性

C．提高涂层机械强度

D．提高涂层防腐蚀性能

正确答案：ACD

北京 2016 年房地产估价师经营与管理：房地产周期循环的原因试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意)1、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E:执行层的组织协调2、下列不属于控制性详细规划作用的是。A :控制性详细规划起着承上启下的作用B:控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导C:控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间立体组织D:控制性详细规划是城市政策的载体E:执行层的组织协调3、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc (t) =NPc-C-kc (t)中，W 表示()。A .单位面积土地上农产品的产量市场上每单位农产品的价格生产每单位农产品的成本向市场运输每单位农产品的成本4、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取()方式供地。A .协议出让招标兼出让行政划拨行政划拨兼协议出让5、某地区商品住宅价格自 2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744 元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2006 年的价格为()元 /m2。 TOC o 1-5 h z 8498658829156、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A :越富有弹性B:需求弹性越小C:越缺乏弹性D:完全无弹性E:执行层的组织协调7、房地产开发企业不得采取 _的方式销售商品房。A分期付款B 收取预售款收取定金D 返本销售8、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40万元，若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A: 40B: 48C: 60D: 70E:工业用地的监测点评估价格9、下列关于写字楼租金的表述中正确的是. （2008年试题）A:基础租金是租户能接受的最低租金B:基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C:写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D:写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E:借款合同10、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500万元，流动资产总额为 3000万元，流动负债总额为 1500万元。则该项目的速动比率是（）。80%120%171%200%11、注册房地产估价师延续注册有效期为年。A: 1B: 2C: 3D: 5E:执行层的组织协调12、一个国家的城市规划体系一般不包括。A:规划法律体系B:规划行政体系C:规划运作体系D:规划核心体系E:执行层的组织协调13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为 _。A .房地产平均价格房地产中位数价格房地产价格指数D 房地产众数价格14、用收益法计算房地产价格，若净收益 a每年不变，年限为n,净收益增长率与报酬率丫相等，则房地产价格V=.【2004年考题】A：B：C： a x nD：xE:工业用地的监测点评估价格15、防震缝的宽度在任何情况下不得小于 mm。A： 20B： 30C： 40D： 50E:执行层的组织协调16、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A :人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B:经济学中的成本概念同于会计成本C:经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D:经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E:执行层的组织协调17、某幢楼房的土地总面积500川，总建筑面积1000川，某人拥有其中80 m2 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。A:008B:016C:05D:004E:工业用地的监测点评估价格18、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括 _。A 市场上有足够多的生产者和消费者B 市场上的产品是不同质的C 资源完全自由流动市场信息是完全畅通的19、敏感性分析的最基本方法是 _。A .因素不确定分析B 线性因素分析单因素敏感性分析多因素敏感性分析20、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的 _倍。A .十B 二十C 三十D 四十21、评估某宗房地产 2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000 元/卅，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末2005年9 月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5， 2.5， 0.5， -1.5， -2.5， -1.0， 1.5%, -1.5%, 0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为元/tf0 A：2938B：2982C：3329D：3379E:工业用地的监测点评估价格22、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是 _。A 造价工程师结构工程师设备工程师监理工程师23、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了 _。A .领导定价法随行就市定价法目标定价法挑战定价法24、地价本质上是 _。A .劳动创造“劳动价值”的货币表现围绕着“劳动价值”而上下波动地租的资本化25、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A:20B:30C:60D:90E:房地产估价机构必须加盖公章二、多项选

1单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.可焊性良好，韧性较高，应力腐蚀、晶间腐蚀及焊接时的热裂倾向均小于奥氏体型不锈钢，且屈服强度约为奥氏体型不锈钢的两倍，此种不锈钢为（）。

A.铁素体型不锈钢 B.马氏体型不锈钢

C.铁素体一奥氏体型不锈钢 D.铁素体一马氏体型不锈钢

正确答案：C

一、单项选择题（共20题。每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）

1.规则波的波浪模型试验中，波峰顶点及其邻近的上跨零点通过同一测渡传感器的时间间隔为5s，则每分钟内通过该测波传感器的完整波形为（）个。

A.6 B.2

C.3 D.12

正确答案：C

单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．物业服务企业的资质审批及管理中，省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理

A．一级

B．二级

C．二级和三级

D.三级

正确答案：B

一、单项选择题（共20题。每题l分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.航站区空侧应根据飞机运行架次、（）等因素进行合理规划。

A.机型组合和地面保障服务设施

B.机型组合和机坪加油设施

C.最大机型尺寸和地面保障服务设施

D.飞机载客量和飞机几何尺寸

正确答案：A

一、单项选择题（共60题，每题0．5分，共30分．以下备选答案中只有一项最符合题目要求，不选、错选均不得分）

1．内部控制的实质是( )．

A．控制信息

B．合理评价和控制风险

C．监督财务

D．控制内部活动

正确答案：B
1．B【解析】证券公司或基金公司的内部控制是指通过分析财务及评价手段来控制投资风险，以避免投资风险过大。

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