2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选

与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（　）。

A、由专业估价机构和估价人员完成
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务

答案：C
解析：
考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：它是由专业估价机构和估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。

关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（　）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果
D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致

答案：D
解析：
本题考查的是估价结果。虽然要求估价结果是合理的，但实际上的估价结果可能带有估价师的个人因素，受其专业水平和职业道德的影响，并且所要求的客观合理的估价结果和实际上的估价结果又都可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同。出现这种情况的原因不一定是估价结果有问题，可能是成交价格受到交易者的个别情况的影响，或者房地产市场状况、估价对象状况因成交日期与价值时点不同而发生了变化。参见教材P36。

下列有关房地产估价的表述正确的是（　）。

A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

答案：D
解析：
考点:房地产估价的特点。根据提供的专业意见的用途和作用，可以分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价），二是咨询性估价（或称参考性估价）。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。

专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答案：B
解析：
本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。

摘要:2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选1.专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明(。)A.专业估价提供的是专业意见C.D.专B.专专『业业业估估估价价价正具实要确有行承公有担答偿法案信力服务责任律』B『答案解析』本题考查的是专业估价与非专业估价。专业估价有公信力，专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学、准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服认可或接受。参见教材P2。 2.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响价A.，于值相关(业)评价B.C.属估业值经济务分损失。务配评估D.价值减损评估『正确答案』D『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。城乡规划修编会导致房地产区位因素变化，如果是恶化的话，会存在房地产价值的减损。可以通过评估求得。选项C会有一定的干扰，相关经济损失，注意“相关”，由房地产被征收、损害及修复过程中造成的停产停业、搬迁、临时安置费等。参见教材P4。3.高层建筑物地价分摊，属于()。房A.B.房地地产产价咨值询分业配业务务 C.D.房相『地产关经正价值济确减损损失答评评案估估业务业务』B『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材。P44.房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.确定『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价师运用 估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通

下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。

A.专业估价由专业机构和专业人员完成
B.专业估价提供专业意见
C.非专业估价具有公信力
D.专业估价承担法律责任

答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力

关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答案：B
解析：
本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。

关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行；更不得为了招揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。

下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。

A、专业估价由专业机构和专业人员完成
B、专业估价提供专业意见
C、非专业估价具有公信力
D、专业估价承担法律责任

答案：C
解析：
考点:房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。

专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）


答案：对
解析：
考点:房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

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考题 单选题关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响正确答案： C解析：
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考题 单选题专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明（　）。A专业估价提供的是专业意见B专业估价具有公信力C专业估价实行有偿服务D专业估价要承担法律责任正确答案： C解析：
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考题 判断题注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，估价的独立、客观、公正和专业性，以及估价结果合理、可信等的宣誓或者说明。A对B错正确答案： 对解析：
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考题 单选题下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任正确答案： C解析： 暂无解析
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