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假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是()。

  • A、专业费
  • B、不可预见费
  • C、地价
  • D、租售费

参考答案

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考题 用假设开发法估价,在估算利息时必须把握( )。A.计息方法B.报酬率C.计息基础D.计息期

考题 ()在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

考题 剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用

考题 ()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

考题 下列关于假设开发法的表述中,正确的有( )。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时,是站在特定投资者的立场上 B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用 C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价 D.假设开发法中,开发完成后的价值可以用成本法测算 E.假设开发法也称为剩余法

考题 运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润

考题 应用假设开发法评估地价时,从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。A:征地费用 B:建筑总成本 C:利润 D:税金 E:利息

考题 利用假设开发法评估不动产价格,首先需要调查待估不动产的基本情况,主要包括()。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况

考题 运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下()步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税

考题 假设开发法除了对不动产价格进行评估外,该方法还可应用于不动产投资决策分析。

考题 运用假设开发法评估不动产价格,需要估算开发成本费用及利税包括()。A、开发建筑承包费B、专业费用C、不可预见费D、投资利息E、税金及开发商合理利润

考题 在利用假设开发法进行估价时,应特别注意包括开发成本、管理费用销售税费等在内的投资利息的估算。

考题 传统的假设开发法评估测算时,应考虑投资利息和开发利润。

考题 在运用假设开发法估价时,对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。()

考题 对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。A、比较法B、收益法C、成本法D、路线价法

考题 假设开发法中专业费估算的计费基础通常为()。A、建筑费B、地价+建筑费C、楼价D、地价

考题 关于假设开发法,下列叙述正确的有()。A、假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同.是预期原理B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

考题 判断题()在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。A 对B 错

考题 单选题在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上,扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后,以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是()。A 假设开发法B 基准地价系数修正法C 路线价法D 长期趋势法

考题 单选题假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是()。A 专业费B 不可预见费C 地价D 租售费

考题 多选题关于假设开发法,下列叙述正确的有()。A假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同.是预期原理B假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法C假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等D对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法E假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

考题 多选题剩余法又可称为( )。A假设开发法B.原价法C.残余法D.倒算法B地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润C地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息D地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润E地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

考题 多选题适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。A新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格B新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格C新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧D新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数E新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的间接成本+建造建筑物的正常利润

考题 多选题剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价格的方法。A建造费用B利息C利润D税金E专业费用

考题 判断题在利用假设开发法进行估价时,应特别注意包括开发成本、管理费用销售税费等在内的投资利息的估算。A 对B 错

考题 多选题运用假设开发法评估不动产价格,需要估算开发成本费用及利税包括()。A开发建筑承包费B专业费用C不可预见费D投资利息E税金及开发商合理利润

考题 多选题运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下()步骤来求取估价对象价格。A调查待估不动产基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发经营期D预测开发完成后不动产总价格E估算成本费用及利税