某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )


参考解析

解析:本题考查的是直接资本化法。报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系,而资本化率与净收益本身的变化以及收益期的长短有直接关系。P271。

相关考题:

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。 ( )此题为判断题(对,错)。

房地产收益可分为有形收益和无形收益,无形收益通常难以货币化,难以在计算净收益时予以考虑,但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 ( )此题为判断题(对,错)。

物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。A:收益乘数B:资本化率C:有效毛收入乘数D:净收益乘数

房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为()。A:折现率B:报酬率C:投资收益率D:资本化率

某宗房地产的收益期为38年,预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。<1> 、请计算该房地产的收益价值。

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益+资本化率,其成立的前提条件有( )。A. 净收益每年不变B. 资本化率固定C. 收益年限为法定最高年限D. 收益年限为无限期E. 资本化率不断增加

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变B. 资本化率固定C. 总收入每年不变D. 收益年限为无限期E. 总费用每年不变

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于3个因素:未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。( )

关于报酬率的说法,正确的有( )。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险 B.累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D.报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率 E.报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。( )

在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下,报酬率正好等于资本化率。( )

收益性房地产的价值高低主要取决于( )。A、未来净收益的大小B、获取净收益的可靠程度C、已经获得净收益的大小D、目前总收益的大小E、获取净收益期限的长短

关于报酬率的说法,正确的有( )。A、市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险B、累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响D、报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

某收益性房地产共5年收益期,报酬率为10%,未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、6500,收益现值为57447.17元。则其资本化率为( )。A、8.3%B、8.5%C、8.7%D、8.9%

从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括(  )。A、未来净收益的大小B、房地产的报酬率高低C、获得净收益期限的长短D、房地产的收益价格高低E、获得净收益的可靠程度

从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括( )。A.未来净收益的大小B.房地产的报酬率高低C.获得净收益期限的长短D.房地产的收益价格高低E.获得净收益的可靠程度

采用收益法评估企业价值时,公式P=A/r 成立的条件有( )。A、净收益每年不变B、净收益每年递减C、资本化率固定且大于零D、收益年限无期E、净收益每年变化

收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是()。A、年期无限B、年期有限C、资本化率每年不变且大于零D、每年净收益不变

资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。( )

两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。A、资本化率应较高,价值较低B、资本化率应较低,价值较高C、资本化率应较高,价值较高D、资本化率应较低,价值较低

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()

资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

()是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。A、资本化率B、收益乘数C、收益率D、报酬率

关于收益法,下列叙述有误的一项是()。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价

单选题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。A错B对

多选题收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是()。A年期无限B年期有限C资本化率每年不变且大于零D每年净收益不变

判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。( )(2015年试题)A对B错