下列各项中，一般不适用收益法估价的是（　）。A、学校B、写字楼C、影剧院D、游乐场

下列各项中，一般不适用收益法估价的是（　）。

A、学校
B、写字楼
C、影剧院
D、游乐场

参考解析

解析：本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。参见教材P218。

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在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。A.成本法估价B.收益法估价C.市场法估价D.假设开发法估价
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关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价B.特殊厂房适用比较法评估C.待开发的土地适用成本法评估D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估E.在建工程适合假设开发法评估
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下列各项中，一般不适用收益法估价的是（　）。A.学校 B.写字楼 C.影剧院 D.游乐场
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关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价D、影剧院一般适用比较法和成本法估价E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价D.影剧院一般适用比较法和成本法估价E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站
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下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例
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下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆
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关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产B.受限于估价对象本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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下列投资评价方法中（）最适用高新技术企业的价值评估。A、成本法B、相对估价法C、收益法D、期权定价法
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收益法一般适用于（）的估价。A、学校B、公园C、行政办公楼D、加油站
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下列变价处理方法中，适用于价值较小、数量零星的清算财产的是（）A、账面价值法B、重估价值法C、变现收入法D、收益现值法
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下列清算财产作价的方法中，适用于清算企业的整体财产或某些特殊资产的是（）A、收益现值法B、重估价值法C、变现收入法D、账面价值法
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下列不适用于收益还原法的有（）。A、没有收益的不动产B、机关、学校、公园用地估价C、公益事业用地估价D、有收益的土地E、具有潜在收益的土地
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下列各项不适用于路线价估价法的是（）。A、农村用地的估价B、城市的估价C、市街地D、需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合
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哪些房地产适用收益法估价？
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下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A、公寓B、公园C、停车场D、加油站E、行政办公楼
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待开发的土地一般不适用（）来估价。A、比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法
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多选题下列不适用于收益还原法的有（）。A没有收益的不动产B机关、学校、公园用地估价C公益事业用地估价D有收益的土地E具有潜在收益的土地
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多选题关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍B商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C现状空置商铺不宜采用收益法估价D影剧院一般适用比较法和成本法估价E市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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单选题收益法一般适用于（）的估价。A学校B公园C行政办公楼D加油站
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多选题下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价C收益法是以预期原理为基础的D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧
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单选题待开发的土地一般不适用( )来估价。A比较法B收益法C成本法D假设开发法
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单选题下列估价方法中，（　　）最适用宝玉石器物。A成本价格法B差价法C现行市价法D预期收益法
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单选题下列投资评价方法中（）最适用高新技术企业的价值评估。A成本法B相对估价法C收益法D期权定价法
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单选题下列变价处理方法中，适用于价值较小、数量零星的清算财产的是（）A账面价值法B重估价值法C变现收入法D收益现值法
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多选题下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A公寓B公园C停车场D加油站E行政办公楼
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