关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价B.特殊厂房适用比较法评估C.待开发的土地适用成本法评估D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估E.在建工程适合假设开发法评估

关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估

参考解析

解析：本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

相关考题：

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。A.估价对象B.估价时点C.价值类型D.估价方法E.估价所需材料
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在下列选项中,属于WTO《海关估价协定》中规定的海关估价的方法有() A、实际成交价格B、相同货物价格C、类似货物价格D、进口后的转卖价格E、估算价格
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针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
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在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）此题为判断题(对，错)。
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关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（ ）。A、成本计算估价法B、匡算估价法C、定额估价法D、分部组合估价法E、系列设备插入估价法
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下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是( )。A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业
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应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。A、估价委托人B、估价对象的最高最佳利用分析C、估价方法适用性分析D、估价依据E、估价测算过程
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在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（　　）
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下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是（　）。A、商业银行委托的估价B、税收估价C、商业用房估价D、工业用房估价
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下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。A、估价对象B、估价方法C、价值类型D、价值时点E、估价所需材料
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下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。[2016年真题]A．市净率估价模型不适用于资不抵债的企业 B．市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业 C．市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业 D．市盈率估价模型不适用于亏损的企业
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下列选项中，属于估价当事人的有( )。A. 房地产估价机构B. 注册房地产估价师C. 估价委托人D. 土地估价师E. 银行机构
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下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点
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下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（　　）。A.成本计算估价法B.匡算估价法C.定额估价法D.分部组合估价法E.系列设备插入估价法
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土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A、路线价估价法B、标准宗地估价法C、成本逼近法D、基准地价系数修正法
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关于干花的干燥方法，下列选项中错误的是（）。A、干花的干燥方法有自然干燥B、干花的干燥方法有干燥剂干燥C、干花的干燥方法有电磁波干燥D、干花的干燥方法有加热干燥
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关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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估价技术报告应包括（）等。A、估价测算过程B、估价基本事项C、估价结果确定D、市场背景描述与分析E、估价方法适用性分析
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估价技术报告一般包括下列内容（）。A、估价测算过程B、估价基本事项C、估价结果确定D、市场背景分析E、估价方法适用性分析
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单选题以下关于台阶法优点的说法中错误的是（）A灵活多变，适用性强，是各种开挖方法中的基本方法B有足够的作业空间和较快的施工速度C当地层无水、洞跨小于12m时，均可采用该方法
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多选题下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（）。A成本计算估价法B匡算估价法C定额估价法D分部组合估价法E系列设备插入估价法
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多选题估价技术报告一般包括下列内容（）。A估价测算过程B估价基本事项C估价结果确定D市场背景分析E估价方法适用性分析
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单选题下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。A市净率估价模型不适用于资不抵债的企业B市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业C市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业D市盈率估价模型不适用于亏损的企业
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多选题下列选项中，属于进口货物海关估价方法的有（）。A相同货物成交价格估价方法B类似货物成交价格估价方法C倒扣价格估价方法D计算价格估价方法
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单选题土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法
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