单选题评估人员对一幢建筑物评估时,测算的建筑物成新率为65%,经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%,假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4:6,同地段相似建筑物的重置成本为5000万,则该建筑物的评估值为()。A3250万元B3625万元C3700万元D4000万

单选题
评估人员对一幢建筑物评估时,测算的建筑物成新率为65%,经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%,假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4:6,同地段相似建筑物的重置成本为5000万,则该建筑物的评估值为()。
A

3250万元

B

3625万元

C

3700万元

D

4000万


参考解析

解析: 暂无解析

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某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为( )。A.40%B.60%C.50%D.67%

某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算文具建筑物的成新率为( )A.80%B.82%C.83%D.92%

采用打分法估测建筑物成新率的关键是()A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理

建筑物有形损耗及其成新率的测算方法(). A、物价指数法B、使用年限法C、打分法D、重置核算法

某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%

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由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察,以判断确定被评估建筑物的成新率的方法称为()。A:估算法B:使用年限法C:观察法D:统计法

下列关于综合成新率的说法中,错误的是( )。 A.在资产评估实践中,综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加和得到B.年限成新率的确定考虑了资产的经济寿命C.在使用过程中资产的价值随着使用年限的消耗降低D.勘查成新率是评估专业人员通过现场勘查、查阅资产的历史资料,向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等,对所获得信息进行分析后综合确定的成新率

下列关于成新率价格调整法的说法中,错误的是( )。 A.资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法D.资产的成新率=资产的尚可使用年限/资产的已使用年限

下列关于确定成新率的说法中,正确的是( )。A.价值量较小设备,综合成新率按观察法成新率确定B.对于运输车辆,按孰高原则确定理论成新率C.设备综合成新率=综合法成新率×60%+年限法成新率×40%D.确定运输车辆综合成新率时,需要依据对车辆的现场清查核实情况,对理论成新率进行修正

船舶评估中,成新率的确定应主要考虑()。A、参考船舶的设计使用年限,结合经济使用寿命,确定船舶的已使用年限和尚可使用年限,得出船舶的基础成新率B、经过造船市场询价,选择与被评估船舶相同类型、主要技术参数相似的若干艘船舶作为参照物C、根据现场实地勘察,结合维护、修理、改造情况及船舶实际使用状况,对基础成新率进行修正,得出船舶的成新率D、需要考虑船舶经常运输贷物种类

成新率价格调整法的计算公式是:资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率)。

设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。

在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

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机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新率的标准。

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成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的(),直接求取建筑物的现值。A、成新率B、成新折扣C、建筑物损耗D、建筑物的折旧额

对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。

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