采用打分法估测建筑物成新率的关键是()A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理
采用打分法估测建筑物成新率的关键是()
A、打分标准是否合理
B、建筑物使用强度是否正常
C、建筑物用途是否合理
D、评估人员的打分水平是否较高
E、成新率评分修正系数确定的是否合理
相关考题:
对某建筑物的成新率进行计算,其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估专业人员的打分结果为结构70分,装修50分,设备60分,评分修正系数分别为:60%,20%,20%。假设年限法权数为0.4,打分法权数为0.6,综合成新率为( )。A.57%B.64%C.58.4%D.50%
(2017年)某资产评估机构对某单层框架结构的建筑物进行评估,评估基准日为2019年12月31日,采用重置成本法。据调查,该建筑物于2017年12月竣工,建筑工期为2年,建筑面积为2100平方米,不考虑资金成本,其他信息如下: (1)根据该建筑物竣工决算资料,计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元; (2)前期费用的综合费率为8%,期间费用率为5%; (3)开发商要求的利润率为4%; (4)建筑物设计使用年限为50年; (5)该建筑物评分修正系数为结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11,经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。 要求: (一)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 (二)计算该建筑物的重置成本。 (三)计算该建筑物的年限成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。 (四)计算该建筑物的评估值。(计算结果保留两位小数)
【单选题】成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,判定出建筑物的(),直接求取建筑物的现值。A.折旧率B.成新率C.剩余使用寿命D.实际损耗程度