多选题成本法主要适用于评估的建筑物是( )等房地产的价值。A新的B比较新的C过于老旧D在建工程E危险房
多选题
成本法主要适用于评估的建筑物是( )等房地产的价值。
A
新的
B
比较新的
C
过于老旧
D
在建工程
E
危险房
参考解析
解析:
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下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有( )。A、经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度B、经济性陈旧贬值=实际生产能力/设计生产能力C、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失,一般是以建筑物的功能性贬值来体现D、非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定E、实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度
下列估价项目中,价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有( )。A、在建工程抵押估价 B、期房预售价格评估 C、预购商品房抵押估价 D、用于产权调换的期房价格评估 E、建筑物火灾毁损价值评估
关于估价方法的适用性,下列选项中错误的有( )。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价B.特殊厂房适用比较法评估C.待开发的土地适用成本法评估D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估E.在建工程适合假设开发法评估
单选题成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是(),但比较粗略。A进行总体折扣计算B进行建筑物现值调查C判定建筑物的成新率D直接求取建筑物的现值