成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（ ）
成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（ ）
参考解析
解析：考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。
相关考题：
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
房地产交易有三项基本制度,即()。 A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数C:建筑物重新购建价格-成新率D:建筑物重新购建价格-年折旧额
单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A收益法B成本法C假设开发法D市场比较法
多选题成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。A新的B比较新的C过于老旧D在建工程E危险房