单选题收益法的原理基础表明,物业当前的价值通常是基于(  )。A历史价格B开发建设它所花费的成本C过去的市场状况D市场参与者对其未来所能带来的收益的预期

单选题
收益法的原理基础表明,物业当前的价值通常是基于(  )。
A

历史价格

B

开发建设它所花费的成本

C

过去的市场状况

D

市场参与者对其未来所能带来的收益的预期


参考解析

解析:
收益法是以预期原理为基础的。预期原理认为,决定物业当前价值的,主要是未来的因素而不是过去的因素。即物业当前的价值,通常不是基于其历史价格、开发建设它所花费的成本或者过去的市场状况,而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或者能够得到的满足、乐趣等的预期。历史资料的作用,主要是用来推知未来的动向和情势,解释未来预期的合理性。

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收益法是以( )为理论依据的。决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理

收益法是以()为基础的。()说明,决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。 A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理

收益法的原理基础表明,物业当前的价值通常是基于()。A:历史价格B:开发建设它所花费的成本C:过去的市场状况D:市场参与者对其未来所能带来的收益的预期

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收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A、 均衡原理B、 替代原理C、 预期原理D、 未来趋势原理

收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的因素,重要的不是过去的因素而是现在的因素。( )

关于收益法的说法,错误的有(  )。A、收益法的原理是预期原理B、直接资本化法即现金流量折现法C、未来的因素决定估价对象当前价值D、报酬率与投资风险呈负相关E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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收益法是基于哪种原理?()A、替代原理B、预期收益原理C、生产费用价值论D、区位论

收益法是以()为基础的,该原理说明,决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理

收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A、收益递增原理B、最高最佳使用原理C、预期原理D、未来趋势原理

以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为()。A、成本法B、收益法C、市场法D、估价法

收益法是以()为基础的。这说明决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理

收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,不是过去的因素而是现在的因素。

收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。()

关于收益法,下列叙述有误的一项是()。A、收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期B、收益法要求估价对象本身要具有收益C、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率D、在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价

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