关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理B.直接资本化法即现金流量折现法C.未来的因素决定估价对象当前价值D.报酬率与投资风险呈负相关E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)
A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
参考解析
解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
相关考题：
关于内部收益率的说法，错误的是（ ）。（2016年真题）A：内部收益率适用于独立方案之间的比选B：内部收益率不能直接用于互斥方案之间的比选C：内部收益率反映了项目对初始投资的偿还能力D：净现值相等的两个方案，其内部收益率相等
（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A.收益法的原理是预期原理B.直接资本化法即现金流量折现法C.未来的因素决定估价对象当前价值D.报酬率与投资风险呈负相关E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A、收益法的原理是预期原理B、直接资本化法即现金流量折现法C、未来的因素决定估价对象当前价值D、报酬率与投资风险呈负相关E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
关于财务内部收益率的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.财务内部收益率测算时一般采用试算法B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力
（2019年真题）下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（ ）。A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益
下列关于用市盈率法定价的说法错误的是（）。A、确定每股收益的方式有完全摊薄法和加权平均法B、采用完全摊薄法确定的每股收益比较合理C、市盈率的确定应该根据市场的平均市盈率、发行公司所处的行业、发行公司的经营状况及其成长性等拟定 D、依照发行市盈率与每股收益之乘积决定发行价格
关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
单选题关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（ ）。A收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来
多选题关于项目组合评估的项目地图法的说法，正确的有（ ）。[2014年真题]A珍珠型项目具有较高的预期收益和成功概率B牡蛎型项目具有较高的成功概率，但潜在收益较低C白象型项目具有较高的预期收益，但成功概率较低D面包和黄油型项目成功概率低，但预期收益较高E对于白象型项目，企业应终止或排除
单选题下列关于用市盈率法定价的说法错误的是（）。A确定每股收益的方式有完全摊薄法和加权平均法B采用完全摊薄法确定的每股收益比较合理C市盈率的确定应该根据市场的平均市盈率、发行公司所处的行业、发行公司的经营状况及其成长性等拟定 D依照发行市盈率与每股收益之乘积决定发行价格
单选题关于净运营收益的说法，正确的是（ ）。[2012、2011年真题]A净运营收益等于有效毛收入的税后收益B净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
单选题关于对校法的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A对校法有折校、点校、本校等具体操作方式B折校法适用于改动较少的原稿C由于折校法是一目两行地校对，形似字的错误容易被忽略D点校法适用于改动较大的原稿
多选题关于收益法的说法，正确的有（ ）。A收益法的原理是预期原理B直接资本化法即现金流量折现法C未来的因素决定估价对象当前价值D报酬率与投资风险呈负相关E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
单选题关于完全垄断企业的需求曲线和收益曲线关系的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]A需求曲线和平均收益曲线是完全重合的B需求曲线和边际收益曲线是完全重合的C边际收益曲线和平均收益曲线是完全重合的D边际收益曲线位于平均收益曲线的上方
单选题关于借贷记账法的说法，错误的是（ ）。[2015年真题]A借贷记账法以“借”和“贷”作为记账符号B借贷记账法是一种单式记账法C资产类账户与权益类账户的结构截然相反D借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”
多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
单选题关于基金业绩评价的指标，下面说法错误是（ ）。[2017年11月真题]A毛内部收益率（GIRR）一般小于净内部收益率（NIRR）B内部收益率是净现值（NPV）等于零时的折现率C净内部收益率（NIRR）反映了投资者投资基金的回报水平D内部收益率（IRR）体现了投资资金的时间价值