【案例八】
背景资料：
某市高新技术开发区欲开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其设计方案主体土建工程结构对比如下：
A 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438 元/m2。
B 方案：结构方案同A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2。
C 方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082 元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-33。



问题：
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-34。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170 万元。



试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
3.若某承包商以表2-34 中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170 万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？
4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？