多选题根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A计算商店运营总费用B计算出租柜台应分摊的费用C计算出租柜台的土地收益D计算出租柜台分摊的利息E利用收益还原法计算样点地价

多选题
根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。
A

计算商店运营总费用

B

计算出租柜台应分摊的费用

C

计算出租柜台的土地收益

D

计算出租柜台分摊的利息

E

利用收益还原法计算样点地价

参考解析

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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A、土地租金B、房地出租的租金C、房屋折旧费D、利息
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商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（　）。
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用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。A、土地使用权出租B、房屋出租C、以地换房D、企业兼并E、房屋转让
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根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。A、柜台占地面积B、营业厅占地面积C、商店底层占地面积D、商店用地总面积
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空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A、保险费B、税金C、折旧费D、利息
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依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A、管理费B、维修费C、保险费D、拆迁补偿费
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