单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。A经营收益B总收益C总费用与总收益之和D纯收益

单选题
收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。
A

经营收益

B

总收益

C

总费用与总收益之和

D

纯收益


参考解析

解析: 根据收益还原法的原理,应当是每年预期的纯收益。

相关考题:

用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为r,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为( )。A.p=arB.P=a/(1+r)C.P=a/r[1-1/(1+r)n]D.P=a/r

在物业估价中,其他要素投入及报酬列于成本中,以()的形式表示。 A.总费用B.纯收益C.总收益

预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。 A、市场比较法B、收益还原法C、成本估算法D、承购能力估算法

在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。A.地产收益B.客观收益C.总收益D.总费用

运用收益法评估不动产的价格,需要确定不动产预期产生的总收益和总费用,从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是()。A、实际收益B、客观收益C、有形收益D、无形收益

某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为( )年。A、19.5B、20.5C、25D、27

采用收益还原法评估地价时,其关键在于()。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

用收益还原法估算地价时,是在未来每年预期()的基础上计算的。A、总费用B、纯收益与总费用之和C、总收益D、纯收益

采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取( )作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益

根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:样点地价=( )/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益

收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。A、经营收益B、总收益C、总费用与总收益之和D、纯收益

在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。A、实际收益B、客观纯收益C、实际纯收益D、实际总收益

土地收益价格的大小与()有关。A、未来年纯收益、还原利率、收益年期B、使用价值、地租、使用年期C、实际纯收益、利息率、使用年期D、未来年总收益、总费用、使用年期

采用收益还原法评估土地价格时( ),则选择如下公式:P=a÷(r-s)。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

在征地或拆迁中,土地取得费用依据()而定。A、未来土地收益B、新用途下的土地收益C、原来用途下的土地收益D、土地预期收益

p=a/r是适用于()情况下的收益法公式。A、未来收益无期限且纯收益每年变化B、未来收益有期限且纯收益每年变化C、未来收益无期限且纯收益每年不变D、未来收益有期限且纯收益每年不变

单选题用收益还原法估算地价时,是在未来每年预期()的基础上计算的。A总费用B纯收益与总费用之和C总收益D纯收益

单选题土地收益价格的大小与()有关。A未来年纯收益、还原利率、收益年期B使用价值、地租、使用年期C实际纯收益、利息率、使用年期D未来年总收益、总费用、使用年期

多选题求取土地纯收益时具体步骤包括(  )。A计算总收入,求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率

单选题运用收益法评估不动产的价格,需要确定不动产预期产生的总收益和总费用,从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是()。A实际收益B客观收益C有形收益D无形收益

单选题某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为( )年。A19.5B20.5C25D27

单选题采用收益还原法评估地价时,其关键在于()。A正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

单选题在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。A实际收益B客观纯收益C实际纯收益D实际总收益

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多选题土地的收益可以分为()。A有形收益B无形收益C纯收益D总收益E毛收益

单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:样点地价=( )/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A商店纯收益B商店总收益C商店土地纯收益D商店出租柜台土地纯收益

单选题采用收益还原法评估土地价格时( ),则选择如下公式:P=a÷(r-s)。A土地纯收益按某一常量每年递增B土地纯收益按某一常量每年递减C土地纯收益按某一固定比率每年递增D土地纯收益按某一固定比率每年递减