1、简述地价的内涵、特征、体系和影响因素。
1、简述地价的内涵、特征、体系和影响因素。
参考答案和解析
地价的特点（1）土地价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值，不是土地价值的货币表现，是土地权利和收益的购买价格，不包括生产成本因素，价格高低不由生产成本决定。现实中土地的开发成本，实质是地价的附加。（2）地价主要由土地需求决定（3）土地异质性使地价具有明显的地区性和个别性，较难确定。而且，同一地块，因用途不同、将来收益不同，地价也随之而异。 （4）地价具有明显的区域性，处在不同地域的土地，尽管其自然地理条件完全相同，但因区位环境及其用途不同，价格会有很大的差异。（5）土地具有增值性，一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。 地价的影响因素（1）利息率和地租对地价的影响 ① 利息率变化导致地价变化② 地租变化导致地价变化（2）影响地价的其他因素① 总体因素：经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、土地投机等。② 区域因素：区位、交通条件、经济繁华程度、人口密度、治安状况、环境质量等。③ 个别因素：宗地的位置、形状、方向、面积大小、离公共设施的远近，临街状况、宗地用途等。
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