多选题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。A公园B酒店C空置的写字楼D学校E行政办公楼

多选题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。
A

公园

B

酒店

C

空置的写字楼

D

学校

E

行政办公楼

参考解析

解析： 【正确答案】：ADE
【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

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成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站
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成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站
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下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或有潜在收益的房地产D．可装修改造或可以改变用途的房地产E．既无收益又很少发生交易的房地产
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()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法
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()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。A:比较法B:成本法C:收益法D:折旧法
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下列关于成本法的叙述中，正确的是（　　）。A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大
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房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法B、房地产估价的成本法C、房地产估价的收益法D、房地产估价的德菲尔法E、房地产估价的专家评估法
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成本法特别适用于（　）的房地产的估价。A.有收益交易少B.无收益交易多C.有收益交易多D.无收益交易少
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可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）
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下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。A、 待开发的土地B、 在建工程C、 有收益或有潜在收益的房地产D、 可装修改造或可以改变用途的房地产E 既无收益又很少发生交易的房地产
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在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法B:市场法C:剩余法D:收益法
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下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。A. 市场法B. 基准地价修正法C. 成本法D. 假设开发法E. 收益法
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可用成本法进行估价的不动产有（）。A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产B、既无收益又很少进入交易的不动产C、工业用地的价格评估D、商业用地的价格评估E、住宅用地的价格评估
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很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。
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下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。A、房地产交易中心B、商业门市C、图书馆D、化工厂E、写字楼
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运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）。A、市场发育不完善B、土地成交实例不多C、有相同或相似的其他交易案例D、可以较为准确地估算收益E、既无收益又很少有交易情况的
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成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。A、图书馆B、钢铁厂C、空置的写字楼D、单纯的建筑物E、加油站
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成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。A、公园B、酒店C、空置的写字楼D、学校E、行政办公楼
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多选题房地产估价的主要方法不包括（　）。A房地产估价的市场法B房地产估价的成本法C房地产估价的收益法D房地产估价的德菲尔法E房地产估价的专家评估法
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多选题下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（ ）。A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价C收益法是以预期原理为基础的D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧
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多选题可用成本法进行估价的不动产有（）。A市场交易活跃、交易实例充足的不动产B既无收益又很少进入交易的不动产C工业用地的价格评估D商业用地的价格评估E住宅用地的价格评估
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多选题运用成本法评估土地使用权价值适用于 ( )A土地市场发育不完善B土地成交实例不多C有相同或相似的其他交易案例D可以较为准确地估算收益E既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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单选题房地产估价的市场法适用的对象是（）。A交易活跃的房地产B很少发生交易的房地产C新近开发建设的房地产D有独特设计需要的房地产
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