多选题以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产B估价收益法是以预期原理为基础的C在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧
多选题
以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。
A
收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
B
估价收益法是以预期原理为基础的
C
在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法
D
只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
E
成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧
参考解析
解析：
相关考题：
下列关于成本法的叙述中，正确的是（ ）。A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大
关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
本次估价背景情况如下：估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999)，主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。3.收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发宪成后的价值。4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
本次估价背景如下： 估价对象为一宗商业用途的在建工程；主体结构封顶后至估价时点已停工3 年，规划总建筑面积为1.5 万m2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片断： （六）估价方法适用性分析 1．根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价；估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成的价值；估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。 2．假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。 3．收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。 由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。 4．成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。 用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3 年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合下列规定：（1）估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。（2）估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。（3）估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或者交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。（4）估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法、收益法、成本法测算的，应选用假设开发法。2.估价方法选用（1）估价对象所在区域有大量的临街商铺转让的交易实例，可选用比较法进行估价。（2）估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法。（3）估价对象为商业中心的整体房地产，可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设，可选用成本法进行估价。（4）估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，不具有再开发潜力，故本次估价不选用假设开发法。3.估价技术路线（1）比较法，收集同类房地产的交易实例，选取3个可比实例。建立比较基础后，进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整，计算比较价值。（2）收益法：具体采用全剩余寿命模式进行测算，确定估价对象的持有期、期间收益，期末转售收益及报酬率。代入相应公式求取估价对象收益价值。（3）成本法：采用房地合估路径测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本减去折旧，得到估价对象成本价值。（4）对以上估价方法的结果进行校核、比较分析，确认各个测算结果无差错及其之间差异的合理性，综合确定估价对象未设定法定优先受偿权下的价值。（5）估价对象未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款，得到估价对象抵押价值。
多选题下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（ ）。A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价C收益法是以预期原理为基础的D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格一折旧
多选题下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价C收益法是以预期原理为基础的D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧
多选题下列关于成本法的叙述中，正确的是（）。A成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的B只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价C成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等D在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价E成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大
单选题只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。A比较法B区位法C实物法D成本法