多选题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )。A公园B酒店C空置的写字楼D学校E行政办公楼
多选题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )。
A
公园
B
酒店
C
空置的写字楼
D
学校
E
行政办公楼
参考解析
解析：
【正确答案】：ADE
【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】
【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】
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下列关于成本法的叙述中，正确的是（ ）。A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大
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多选题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物E加油站