在房地产评估中,对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象,宜运用()评估。A:成本法B:市场法C:剩余法D:收益法

在房地产评估中,对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象,宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

参考解析

解析:

相关考题:

市场法中的功能价值法的评估公式为() A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为( )条件下的价格。A.评估对象所处区域B.参照物所处区域C.城市平均区域D.参照物规划区域

在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( )评估较为合适。A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法

应用收益法进行不动产评估的前提条件是( )。A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的B.收益期内,不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测,并可用货币来衡量C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的D.被评估不动产预期获利年限可以预测E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。A:评估对象所处区域B:参照物所处区域C:城市平均区域D:参照物规划区域

下列关于市场法的说法中,错误的是( )。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物,对参照物的选取关键是资产的可比性问题,包括功能、市场条件及成交时间等B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物C.运用市场法评估资产时,如果参照物与评估对象可比性都很好,评估过程中没有明显的遗漏或疏忽,评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果D.市场法依据预期收益原则

收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值B.分析测算折现率或资本化率C.测算被评估资产的预期贬值D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

运用市场法进行资产评估的基本步骤有( )。A.选择参照物B.在评估对象与参照物之间选择比较因素C.指标对比和量化差异D.分析测算被评估资产的未来预期收益E.综合分析确定评估结果

运用市场法进行资产评估的基本步骤有( )。A、选择参照物B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素C、指标对比和量化差异D、分析测算被评估资产的未来预期收益E、综合分析确定评估结果

在房地产评估中,对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象,应采用的评估方法是( )。A:市场法B:收益法C:成本法D:剩余法

在房地产评估中,对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象,应采用的评估方 法是( )。A.市场法 B.收益法C.成本法 D.剩余法

运用收益法评估企业时,预测未来收益的基础是( )。 A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.评估基准日企业经调整后的实际收益

用收益现值法评估财产时的一般程序包括()。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息,并通过对历史数据的比较分析,预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料,计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值

运用直接资本化法评估,评估评估步骤通常包括()。A、预测未来第一年的收益B、确定资本化率或收益乘数C、确定未来收益期限D、计算收益价值

根据《国际评估准则》,运用市场法比较评估对象和参照物时,应注意()。A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C、关注评估对象的权利状况D、评估对象与参照物属于相似资产

在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()评估较为合适。A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法

成本法的应用范围主要是没有收益、市场上又很难找到参照物的评估对象。

运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动,这个可比性体现在以下几个方面( )。A、参照物与评估对象在功能上具有可比性B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,同时时间对资产价值的影响可以调整。D、被评估资产预计获利年限可以确定E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

关于资产评估的评定估算,以下说法不正确的是()。采用成本法,;采用市场法,应当合理选择参照物,分析参照物的信息资料,根据评估对象与参照物的差异进行必要调整;采用收益法,应当合理预测未来收益,合理确定收益期和折现率等相关参数。A、采用成本法,应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B、我国资产评估实践中,绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C、采用市场法,应当合理选择参照物,分析参照物的信息资料,根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D、采用收益法,应当合理预测未来收益,合理确定收益期和折现率等相关参数

运用报酬资本化法评估,评估步骤通常包括()。A、确定未来收益期限B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益C、确定报酬率D、计算收益价值

收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间,具体是()的时间。A、自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止B、自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止C、由评估对象质量、用途与维护状况等决定D、剩余经济寿命与实际年龄之和

单选题在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()评估较为合适。A成本法B市场比较法C残余估价法D收益法

单选题关于资产评估的评定估算,以下说法不正确的是()。采用成本法,;采用市场法,应当合理选择参照物,分析参照物的信息资料,根据评估对象与参照物的差异进行必要调整;采用收益法,应当合理预测未来收益,合理确定收益期和折现率等相关参数。A采用成本法,应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B我国资产评估实践中,绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C采用市场法,应当合理选择参照物,分析参照物的信息资料,根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D采用收益法,应当合理预测未来收益,合理确定收益期和折现率等相关参数

多选题根据《国际评估准则》,运用市场法比较评估对象和参照物时,应注意()。A评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C关注评估对象的权利状况D评估对象与参照物属于相似资产

多选题用收益现值法评估财产时的一般程序包括()。A搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息,并通过对历史数据的比较分析,预测财产未来收益情况B搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料,计算未来期间净收益C预测评估对象的剩余使用年限D将未来的收益折算为现值E将未来的现金流量折算为现值

单选题房地产评估中,收益法中的预测估价对象的未来收益不包括( )。A潜在毛收入B预期收入C有效毛收入D净运营收益

多选题运用收益法进行押品价值评估的前提是()。A获得预期收益所承担的风险可以比较、预测B被评估押品的未来预期收益可以预测并可以用货币计量C被评估押品的预期获利年限(押品寿命)可以预测D被评估押品处于继续使用状态