成本法估价的步骤中的第二步为( )。A、求取积算价格B、测算建筑物折旧C、测算重新购建价格D、搜集房地产价格构成等资料

成本法估价的步骤中的第二步为( )。

  • A、求取积算价格 
  • B、测算建筑物折旧 
  • C、测算重新购建价格 
  • D、搜集房地产价格构成等资料

相关考题:

()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。 A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。 A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额

保险事故的估价中,一般采用市场法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多?

运用成本法估价的步骤不包括( )。A.测算重新购建价格B.测算折旧C.求取积算价格D.求取比准价格

收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

本次估价背景情况如下:估价对象为一宗商业用途的在建工程,主体结构封顶后至估价时点已停工3年,规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段:1.根据《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999),主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程,具有开发潜力,宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产,故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全,故可以采用成本法估价。因此,综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押,所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。3.收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。由于估价对象为商业房地产,且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发宪成后的价值。4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行估价,用市场法评估土地使用权价格,用成本法评估在建工程建筑物价格,并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时,根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3年,故在成本法估价中应考虑其折旧因素。

本次估价背景如下: 估价对象为一宗商业用途的在建工程;主体结构封顶后至估价时点已停工3 年,规划总建筑面积为1.5 万m2,估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片断: (六)估价方法适用性分析 1.根据《房地产估价规范》(GB/T50291—1999),主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程,具有开发潜力,宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产,故可以采用收益法测算开发完成的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全,故可以采用成本法估价。因此,综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。 2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押,所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。 3.收益法是预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。 由于估价对象为商业房地产,且成本造价资料较为齐全,故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。 4.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行,用市场法评估土地使用权价格,用成本法评估在建工程建筑物价格,并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。 用成本法评估在建工程建筑物价格时,根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3 年,故在成本法估价中应考虑其折旧因素。

运用成本法估价的步骤包括()。A:进行房地产状况的修正B:估算重新构建价格C:估算折旧D:求取积算价格E:求取估价对象价值

运用成本法估价一般分为4个步骤:①计算成本价值;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是( )。A. ④②③①B. ①②③④C. ①③②④D. ④②①③

关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 B、估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法 C、估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用比较法 D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

运用成本法估价的步骤可分为( )。A.选取可比实例B.测算重置成本或重建成本C.选择具体估价途径D.测算折旧E.计算成本价格或价值

运用成本法估价的步骤可分为(  )。A、选取可比实例B、测算重置成本或重建成本C、选择具体估价途径D、测算折旧E、计算成本价格或价值

在土地估价中成本法应用非常普遍。A对B错

不符合成本法估价步骤的是()。A、求取成交价格B、测算折旧C、搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料D、测算重新购建价格

提臀按摩操作步骤的第二步为拨揉八髎穴

在土地估价中成本法应用非常普遍。

收集市场信息,是进行经营决策各步骤中的()。A、第一步骤B、第二步骤C、第三步骤D、第四步骤

确定媒体步骤中的第二步骤为()A、确定广告单位B、确定媒体级别C、确定具体媒体D、确定媒体预算

成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )

房屋征收(拆迁)估价不能采用成本法估价。()

单选题确定媒体步骤中的第二步骤为()A确定广告单位B确定媒体级别C确定具体媒体D确定媒体预算

多选题运用成本法估价的步骤包括( )。A选择具体估价路径B测算重置成本或重建成本C测算折旧D计算成本价格E测算经营费用

单选题成本法估价的步骤中的第二步为( )。A求取积算价格B测算建筑物折旧C测算重新购建价格D搜集房地产价格构成等资料

单选题某企业生产A产品需两个生产步骤,第一步骤定额工时为20小时,第二步骤定额工时为60小时,在各步骤内在产品完工程度均为本步骤的50%,则第二步骤在产品的完工程度为()。A40%B75%C62.5%D60%

判断题在土地估价中成本法应用非常普遍。A对B错

判断题提臀按摩操作步骤的第二步为拨揉八髎穴A对B错

单选题某企业生产A产品需两个生产步骤,第一步骤定额工时20小时,第二步骤定额工时为30小时,在各步骤内在产品完工程度均为本步骤的50%,则第二步骤在产品的完工程度为(  )。A40%B50%C60%D70%