多选题运用市场法鉴证房地产价格时,关于交易实例与可比实例,下列说法正确的有(  )。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联

多选题
运用市场法鉴证房地产价格时,关于交易实例与可比实例,下列说法正确的有(  )。[2007年真题]
A

可比实例必定是交易实例

B

交易实例必定是可比实例

C

可比实例不一定是交易实例

D

交易实例不一定是可比实例

E

可比实例和交易实例无关联


参考解析

解析: 可比实例是从已收集和积累的大量交易实例中选取出的、与价格鉴证对象条件相同或相似的、成交日期与价格鉴证基准日相近的、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的交易实例;由此可见,可比实例是一种特殊的交易实例,因而可比实例必定是交易实例,而交易实例范围更大,不一定是可比实例。

相关考题:

收益性物业估价方法中,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合C.可比实例的成交日期应与估价时点接近D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限

市场法估价的操作步骤有( )。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.评价可比实例D.对可比实例成交价格做适当的处理E.价格修正

用市场法进行评估,通常的公式为()。 A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

运用物业估价市场法,首先应( )。A.拥有大量的交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.交易状况修正

下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。A.可比实例一定是交易实例B.可比实例不一定是交易实例C.交易实例一定是可比实例D.交易实例不一定是可比实例E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例

运用市场法估价的步骤不正确的是()。A:搜集交易实例B:对可比实例成交价格进行处理C:选取可比实例D:求取积算价格

收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例

运用市场法对物业进行估价,首先应()。A:拥有大量的交易实例B:选取可比实例C:建立价格可比基础D:交易状况修正

收益性物业市场法中,在选取可比实例时,应符合的基本要求包括()A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价时点接近C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常交易价格E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

运用比较法进行估价时,需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。( )

在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价B:可比实例应是与估价对象相似的房地产C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。A:收集交易实例B:选取可比实例C:对可比实例的成交价格进行适当处理D:预测可比实例的未来价格E:求取最终的比准价值

采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的()。A、"交易实例"B、"可比实例"C、"搜集交易实例"D、"建立价格可比基础"

下列关于可比实例的说法中,正确的有()。A、可比实例一定是交易实例B、可比实例不一定是交易实例C、交易实例一定是可比实例D、交易实例不一定是可比实例E、可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例

运用市场法估价的步骤顺序是()。A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

选取可比实例时,应符合的要求包括()等。A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同B、可比实例的交易类型与估价目的吻合C、可比实例的规模与估价对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是()。A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

选取可比实例的基本要求包括()。A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产B、可比实例的成交日期应与估价时点接近C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

使用市场法评估房地产价值,选取可比实例应符合的要求包括()等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

多选题选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

单选题运用比较法估价的步骤不包括(  )。A搜集交易实例B对可比实例成交价格进行处理C选取可比实例D求取计算价格

单选题在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的()。A交易实例B可比实例C搜集交易实例D建立价格可比基础

单选题运用市场法对物业进行估价,首先应(  )。A拥有大量的交易实例B选取可比实例C建立价格可比基础D交易状况修正

单选题房地产评估中,市场法的操作步骤是( )。A搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格

多选题下列关于可比实例的说法中,正确的有()。A可比实例一定是交易实例B可比实例不一定是交易实例C交易实例一定是可比实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例