多选题关于房地产抵押，下列说法正确的有（ ）。A抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权B房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分C同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值D对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产E以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
多选题
关于房地产抵押，下列说法正确的有（ ）。
A
抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
B
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
D
对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产
E
以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
参考解析
解析：
A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。
A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。
相关考题：
下列关于抵押物审查的说法，正确的有( )A．要防止法律禁止抵押的财产用于抵押B．对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查C．要认真审查有关权利凭证，确保抵押物的真实性D．要认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性E．用合伙企业财产抵押时，需经一半以上合伙人同意
下列说法正确的是( )。A．设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定B．抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定C．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担D．以上三种说法都正确
关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物
下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:房地产抵押应当遵循民事法律原则B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押D:权属有争议的房地产不得设定抵押
下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（ ）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。A.抵押人享有对抵押房地产的占有权B.抵押人享有对抵押房地产的使用权C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（ ）。A.抵押权是担保物权B.抵押权是为担保债的履行而存在C.抵押权是不转移标的物占有的物权D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)A.抵押人享有对抵押房地产的占有权B.抵押人享有对抵押房地产的使用权C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿A.Ⅰ、ⅢB.Ⅱ、ⅢC.Ⅱ、Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.A、抵押人到期未偿还债务的B、抵押人擅自处分抵押房地产C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E、未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A、已出租的房屋不能设定抵押B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
以下关于房地产抵押的说法正确的是：（）。A、房地产抵押不办理登记手续，抵押合同无效B、未成年人的住房在经其同意后可用于企业的抵押贷款C、房地产已经抵押登记后不能再抵押D、由县政府颁发了“房产证”的房地产可以到县政府办理抵押登记手续
下列关于抵押物审查的说法，正确的有（）。A、要认真审查有关权利凭证，确保抵押物的真实性B、对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查C、要防止法律禁止抵押的财产用于抵押D、要认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性E、用合伙企业财产抵押时，需经一半以上合伙人同意
下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。A、抵押双方到登记机关办理抵押登记B、抵押权人保管房地产他项权利证书C、抵押人保管经注记的房地产权属证书D、登记机构保管房地产权属证书E、债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
单选题下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。A房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
多选题下列关于房地产抵押人权利义务的说法中，正确的有( )。A抵押人享有对抵押房地产的占有权B抵押人享有对抵押房地产的使用权C抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位D未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让
多选题下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
多选题关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A债权人和抵押权人可以是同一人B抵押权自抵押合同生效时设立C订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产E以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押
单选题下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（ ）。A抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产B抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产C抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同D已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
多选题下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书C抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
多选题关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。A抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好B抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况C抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任D抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件E抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
单选题下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意