多选题建筑物价格鉴证中的市场法指的是（ ）。A通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，B以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法C将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、D通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得E基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
多选题
建筑物价格鉴证中的市场法指的是（ ）。
A
通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，
B
以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法
C
将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、
D
通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得
E
基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
参考解析
解析：
A项属于土地使用权价格鉴证的市场法；D项属于建筑物价格鉴证收益法；E项属于建筑物价格鉴证成本法。
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单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（ ）。A土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理D土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
单选题有关机器设备价格鉴证的方法说法错误的是（ ）。A对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外，还可以利用市场法和收益法B机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法C收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力，而且适用于单项机器设备D机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来确定机器设备价格的方法
单选题下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（ ）。A市场法可适用于部分损失的车损鉴证B市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法C参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个D尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析
多选题下列各项是关于存货价格鉴证的说法，正确的是（ ）。A对于近期购进的材料进行价格鉴证时，可采用成本法，也可以采用市场法B存货计价方法的差异不会影响价格鉴证结果C对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为价格鉴证值D对呆滞材料进行价格鉴证时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其价格鉴证值E在库存存货价格鉴证过程中，可能存在盘亏、盘盈的情况，价格鉴证时以有无实物存在为原则进行价格鉴证
多选题运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（ ）的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格
多选题建筑物价格鉴证中的市场法指的是（ ）。A通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，B以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法C将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生同类型区域类似交易实例，就交易条件、D通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得E基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的
多选题下列关于专家咨询法的叙述，正确的是( )。A专家咨询法是对市场法的一种模拟B专家是根据自己的专业理论知识和经验对价格鉴证标的价格进行鉴证C专家是以市场潜在的购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断的基础上进行鉴证D市场销售人员不能作为专家E专家要精通业务，有一定名望，有一定代表性
单选题下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（ ）。A在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法B建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率C建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小D建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率
单选题下列关于流动资产价格鉴证方法的说法，错误的是( )。A市场法是按同类在制品和半成品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算价格鉴证值B成本法只适用手生产周期在半年以上的在制品等的价格鉴证C市场法适用于因产品下马，在制品和自制半成品只能按价格鉴证时的状态向市场出售情况下的价格鉴证，更适用于价格鉴证标的通用性好，尚能用于产品配件更换或用于维修价值比较高的在制品的价格鉴证D低值易耗品是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料
多选题下列有关运用市场法的说法中，正确的有（ ）。A市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证B运用市场法要有一个充分发育的交易市场C运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的D运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格E有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键
多选题下列有关债券价格鉴证的说法，正确的有( )。A债券是有价证券（资本证券）的一种，它的市场价格是收益期望值的市场反映B债券可以在市场上自由买卖、贴现，债券的现行市价就是债券的价格鉴证值C可上市交易的债券是可以在市场上流通交易、自由买卖的债券，一般用市场法进行价格鉴证D采用市场法进行价格鉴证时，应在价格鉴证报告书中说明所用价格鉴证方法和结论，并申明该价格鉴证结果应随市场价格变化而予以调整E折现率包括利息率和风险报酬率
多选题下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中，错误的有（ ）。A市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式B市场法主要有直接法和类比法两种方式C如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格D直接法直观简单，因而其应用范围广泛E用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格
多选题关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中，正确的是（ ）。A价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法B价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围C价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日D价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况E对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明
多选题下列有关市场法概念的说法中，正确的有（ ）。A市场法也称市场价格比较法、现行市价法B市场法的基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）C市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简捷的方法D由于运用市场法需要鉴证人员判断选择参照物，因此价格鉴证结论带有很强的主观色彩E市场法的理论依据是以市场形成价格为理论基础的互补原理