多选题运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）A房租损失准备费B管理费C修缮费D保险费E税费

多选题
运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）
A

房租损失准备费

B

管理费

C

修缮费

D

保险费

E

税费

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运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()A、房租损失准备费B、管理费C、修缮费D、保险费E、税费
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正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用
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建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。() 此题为判断题(对，错)。
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对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法
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在评估房地产价值时,一般所采用的收益法的派生方法有()。 A.土地残余法B.累加法C.建筑物残余法D.收益倍数法
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当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。() 此题为判断题(对，错)。
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正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用
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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则
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房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法B、房地产估价的成本法C、房地产估价的收益法D、房地产估价的德菲尔法E、房地产估价的专家评估法
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正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。A:实际总收益-实际总费用B:实际总收益-客观总费用C:客观总收益-实际总费用D:客观总收益-客观总费用
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使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。A对B错
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对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。A对B错
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估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
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使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。
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在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法
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只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
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为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。A、投资价值B、现状价值C、谨慎价值D、残余价值
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从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、割差法
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残余估价法可分为（）。A、土地残余法B、房屋残余法C、建筑物残余法D、机器残余法
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下列说法不正确的是（）A、地段是决定商业房地产价格的根本原因B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
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单选题下列说法不正确的是（）A地段是决定商业房地产价格的根本原因B建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
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单选题在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A成本法B市场比较法C残余估价法D收益法
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单选题为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。A投资价值B现状价值C谨慎价值D残余价值
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判断题对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。A对B错
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判断题只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。A对B错
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单选题从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。A市场法B成本法C收益法D割差法
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