资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。A、利率风险B、收益现金流风险C、未来运营费用风险D、资本价值风险

资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

A、利率风险
B、收益现金流风险
C、未来运营费用风险
D、资本价值风险

参考解析

解析：考点:房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

相关考题：

置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着（ ）而加大的。A．时间的增加B．持有期的延长C．资本价值的增加D．收益现金的增加
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下列选项中，( )资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。A．预期B．现实C．金融D.工业E．物业
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资本价值在很大程度上取决于( )。A.资本价值的风险B．昂贵的更新改造费用和预期收益现金流C．预期的投资回报率D.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平
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资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化,使现实资本价值低于预期资本价值的风险。() 此题为判断题(对，错)。
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根据新古典商业固定投资理论,以下哪一项是正确的()。 A.货币和财政政策的变化影响投资支出，但往往滞后很长时间B.期望的资本存量随着预期产出水平的增加而下降C.期望的资本存量随着资本租赁成本的下降而下降D.投资支出受期望利率与实际利率之间的差异影响E.以上都不是
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GL理论表明股东的要求收益率随着股利支付率下降而上升,这一观点的基本假设是() A.投资者对股利和资本收益是无差异的B.投资者要求股利收益率和资本收益率是常数C.资本收益率要高于股利收益税D.投资者认为股利收益比潜在的资本收益的风险要低E.由于资本收益的税率较低，投资者认为预期资本收益的货币价值要高于预期股利的货币价值
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是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本
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（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本
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预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。A．未来经营费用风险B．资本价值的风险C．收益现金流风险D．持有期风险
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在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是()A:资本价值风险B:比较风险C:持有期风险D:时间风险
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人力资本投资收益率变化规律不包括（　　）。A.人力资本投资的内生收益率递减规律B.投资和收益之间的替代与互补关系C.人力资本投资的预期收益递减D.人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策
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人力资本投资收益率变化规律不包括( )。A:人力资本投资的内生收益率递减B:投资和收益之间的替代与互补关系C:人力资本投资的预期收益递减D:人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策
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一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产()的特点。A:投资区域的差异性B:投资变现的复杂性C:投资价值的附加性D:投资品种的多样性
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资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。A.利率风险 B.收益现金流风险 C.未来运营费用风险 D.资本价值风险
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预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
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从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（　）特性。A、适于进行长期投资B、需要适时的更新改造C、存在效益外溢和转移D、易产生资本价值风险
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资本价值即使在收益和运营费用都不发生变化的情况下，也会随着收益率的变化而变化。（　）
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对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险
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只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）
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人力资本投资收益率变化规律不包括（ ）。A.人力资本投资的预期收益递减B.人力资本投资的内生收益率递减C.人力资本投资收益变动规律与最优人力资本投资决策D.投资和收益之间替代和互补关系
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资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。A、收益现金流风险B、资本价值风险C、比较风险D、未来运营费用风险
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当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）
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单选题一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。A投资区域的差异性B投资变现的复杂性C投资价值的附加性D投资品种的多样性
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判断题当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）A对B错
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单选题如果不考虑影响股价的其他因素，固定增长股票的价值（）。A与投资的必要报酬率同向变化B与预期股利反向变化C与资本利得收益率同向变化D与预期股利增长率反向变化
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判断题只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价价值风险。（ ）A对B错
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单选题资本价值会随着收益率变化而变化的风险属于（ ）A资本价值风险B比较风险C收益资金流风险D未来运营费用风险
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