【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）
【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）
参考解析
解析：本题考查的是房地产损害赔偿的需要。在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是不可修复的。
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某公司2016年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。若该公司不退房，要求开发商修复，则本项目最适宜采用的损害赔偿估价方法是（ ）。A、收益资本化法B、修复费用法C、赔偿实例比较法D、损害前后差价法
某公司2014年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。下列关于房地产损害赔偿估价的表述中，正确的是（ ）。A、损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价，不包括相关经济损失估价B、损害赔偿估价容易找到类似损害的赔偿实例C、损害赔偿估价对建筑专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定D、对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用比较法进行估价
近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用（ ）测算其修复成本作为价值减损额。A.修复成本法 B.损失资本化法 C.损害前后价差法 D.剩余法
关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（ ）。A、采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用 B、修复到新的或相当于新的状况的必要费用 C、大于修复后所能带来房地产增加额的费用 D、小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用 E、包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用
关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（ ）。A.采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用 B.修复到新的或相当于新的状况的必要费用 C.大于修复后所能带来房地产增加额的费用 D.小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用 E.包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为l50万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次l300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（ ）。A．该损害在经济上是可修复的B．修复所能带来的价值增加额为500万元C．该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D．在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/M2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（）。A、该损害在经济上是可修复的B、修复所能带来的价值增加额为500万元C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
问答题【例1-1】某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5500m2，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/m2，平均每套住房的市场租金为2000元/月，在受损状况下的市场价格为5200元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为180万元，并需要居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1000元，临时安置费平均每户每月2000元；该住宅楼即使修复后，也会因曾受损使人们心理减价3%。请计算或回答：①该住宅楼在不修复情况下的价值减损额；②修复所能带来的价值增加额；③修复的各项必要费用；④该损害在经济上是否可修复；⑤该损害造成的相关经济损失额；⑥该损害造成的总损失额；⑦如果由损害方修复，则损害方除修复外，平均还应给予每户的赔偿金额。
多选题生态损害赔偿诉讼的赔偿范围一般包括 ( )A清除环境污染和采取减轻损害等预防措施的费用B修复受损生态以及由此产生的调查研究、制订修复技术方案等合理费用C受损生态无法修复的，重建替代有关生态功能的合理费用D为确定生态损害的性质、程度而支出的监测、评估以及专业咨询费用E海洋生态损害赔偿诉讼的法律服务的合理费用
判断题建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。( )(2015年试题)A对B错