多选题甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。 2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。 2011年12月31日收到6个月的租金300万元 (2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 (3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7500万元的价格将该写字楼出售。 甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有（ ）A2011年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6100万元B2011年该投资性房地产对利润的影响额为400万元C2012年该投资性房地产对利润的影响额为1000万元D2011年该投资性房地产对利润的影响额为900万元E2012年末该投资性房地产的计税基础为5325万元
多选题
甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。
(1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。
2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。
2011年12月31日收到6个月的租金300万元
(2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。
(3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7500万元的价格将该写字楼出售。
甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。
下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有（ ）
A
2011年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6100万元
B
2011年该投资性房地产对利润的影响额为400万元
C
2012年该投资性房地产对利润的影响额为1000万元
D
2011年该投资性房地产对利润的影响额为900万元
E
2012年末该投资性房地产的计税基础为5325万元
参考解析
解析：
2011年该投资性房地产对利润的影响额=6100-6000+300=400(万元)
2012年该投资性房地产对利润的影响额=6500-6100+600=1000(万元)
2012年末该投资性房地产的计税基础=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(万元)
2012年该投资性房地产对利润的影响额=6500-6100+600=1000(万元)
2012年末该投资性房地产的计税基础=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(万元)
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甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司不应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的是（ ）。A.甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备B.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地C.甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地D.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票
（2018年）下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（ ）。A.作为本企业办公用房购入的写字楼B.已完成开发并拟出售的商品房C.以经营租赁方式租入的写字楼D.以融资租赁方式整体出租的商铺
（二） 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（ ）。A、写字楼供给行情B、写字楼供给的市场反响C、写字楼租售企业D、写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（ ）。A.写字楼供给行情B.写字楼供给的市场反响C.写字楼租售企业D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。A:写字楼供给行情B:写字楼供给的市场反响C:写字楼租售企业的实力D:写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。该写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。
甲参与集中经营，乙未参与集中经营，甲的下列行为中，属于资产或业务剥离的是（ ）。A.甲公司将建筑业务出售给乙公司B.甲公司将生产线出租给乙公司使用C.甲公司将自有房屋抵押给乙公司D.甲公司将写字楼质押给乙公司
下列各项中，属于甲公司投资性房地产的有（）。A、已出租给乙公司但仍提供清洁服务的写字楼B、已建造完成并拟用于整体出租给丙公司但尚未签订租赁合同的商铺C、已转租给丁公司的门面房（该房产权属于W公司）D、企业持有的准备增值后出售的建筑物
2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司应将该写字楼确认为（）。 A、无形资产B、固定资产C、投资性房地产D、存货
2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司该栋写字楼的入账金额应为（）万元。A、1300B、1200C、1100D、1000
下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。A、开发—销售B、开发—持有出租—出售C、购买—持有出租—出售D、购买—更新改造—出售
多选题甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。 2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。 2011年12月31日收到6个月的租金300万元 (2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 (3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7500万元的价格将该写字楼出售。 甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。2013年有关该投资性房地产的表述中错误的有（ ）A转换日该写字楼的入账价值为6400万元B处置该写字楼产生的损益为1100C处置该写字楼产生的损益为500D该写字楼改良完成后的入账价值为6000万元E转换日基于转换产生的公允价值变动损益的金额500万元
单选题甲公司是从事房地产开发的公司，2015年12月31日，甲公司将一栋新建成的写字楼出租给乙公司使用，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。假设这栋写字楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，租赁期3年，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元，不考虑其他因素，对于上述事项，2016年度关于甲公司会计处理中，不正确的是()。A每月计提的折旧金额为30万元B每月确认其他业务成本的金额为30万元C2016年度其他业务收入的金额为480万元D该投资性房地产影响甲公司2016年1月份营业利润的金额为40万元
问答题甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：（1）2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。（2）2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。（3）2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求4：编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2016年度发生的有关交易或事项如下。（1）3月10日，甲公司将2015年12月开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司使用，当日签订了租赁协议，协议约定租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元，预计使用年限为50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。（2）6月1日，甲公司通过竞标方式以3000万元的价格购A一块土地，拟开发后出售。（3）10月1日，甲公可建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层出租给大型超市，已经签订经营租赁合同，其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（4）为执行集团公司的“精英人才”计划，1月20日，甲公司用自行开发的楼盘置换而来的一栋公寓以远低于市场的价格出租给本企业骨干员工。甲公司换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用。换入的公寓预计使用50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。11月30日，甲公司对该公寓开始装修。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素， 下列各项关于甲公司对上述交易或事项的表述中，不正确的是（ ）。A甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元B甲公司上述资产2016年应计提的折旧额为50万元C2016年12月31日，甲公司写字楼的账面价值为70000万元D公寓楼装修所发生的符合资本化条件的支出应计入成本
单选题下列各项中，属于甲公司投资性房地产的有（）。A已出租给乙公司但仍提供清洁服务的写字楼B已建造完成并拟用于整体出租给丙公司但尚未签订租赁合同的商铺C已转租给丁公司的门面房（该房产权属于W公司）D企业持有的准备增值后出售的建筑物
问答题甲公司是从事房地产开发的企业，20×9年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年，20×9年5月1日，该写字楼的账面余额500 000 000元，已计提存货跌价准备2 000 000元，转换后采用成本模式进行后续计量。要求：编制转换日甲公司的会计处理。
问答题甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017 年到 2018 年资料如下：资料一：2017 年 3 月 1 日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为 18 个月。当日，写字楼的公允价值为 16000 万元，原值为 15000 万元，已计提累计折旧的金额为 3000 万元。资料二：2017 年 3 月 31 日，甲公司收到出租写字楼的租金 125 万元，存入银行。2017 年12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 17000 万元。资料三：2018 年 9 月 1 日，租期已满，甲公司以 17500 万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。（1） 编制 2017 年 3 月 1 日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。（2） 编制 2017 年 3 月 31 日甲公司收到租金的会计分录。（3） 编制 2017 年 12 月 31 日写字楼公允价值变动的会计分录。（4） 编制 2018 年 9 月 1 日甲公司出售该写字楼的会计分录。
多选题甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。 2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。 2011年12月31日收到6个月的租金300万元 (2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 (3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7500万元的价格将该写字楼出售。 甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是（）A转换日为2011年1月20日B投资性房地产的入账价值为6000万元C投资性房地产的入账价值为5500万元D写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益E写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积
问答题甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产｡租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清｡假设这栋写字楼原采用成本模式计量｡出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费｡要求：编制甲公司处置该写字楼的会计处理｡
单选题甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（ ）。A甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算B10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货C甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元D甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
单选题2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。A0B100C400D500
问答题甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：（1）2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。（2）2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。（3）2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求1：编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，2019年度发生的有关交易或事项如下。（1）3月10日，甲公司将2018年12月开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司使用，当日签订了租赁协议，协议约定租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元，预计使用年限为50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。（2）6月1日，甲公司通过竞标方式以3000万元的价格购A一块土地，拟开发后出售。（3）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层出租给大型超市，已经签订经营租赁合同，其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（4）为执行集团公司的“精英人才”计划，1月20日，甲公司用自行开发的楼盘置换而来的一栋公寓以远低于市场的价格出租给本企业骨干员工。甲公司换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用。换入的公寓预计使用50年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。11月30日，甲公司对该公寓开始装修。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司对上述交易或事项的表述中，不正确的是（ ）。A甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元B甲公司上述资产2019年应计提的折旧额为50万元C2019年12月31日，甲公司写字楼的账面价值为70000万元D公寓楼装修所发生的符合资本化条件的支出应计入成本