单选题以下物业评估难以采用比较法的是(  )。A学校、纪念堂B物业开发土地、普通商品住宅C高档公寓、别墅D写字楼、商铺

单选题
以下物业评估难以采用比较法的是(  )。
A

学校、纪念堂

B

物业开发土地、普通商品住宅

C

高档公寓、别墅

D

写字楼、商铺


参考解析

解析:
比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业,例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业,就较难采用,比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。

相关考题:

收益性物业估价的基本方法中,以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是( )。A.市场法B.成本法C.比较法D.权益法

非上市债券的评估主要采用()进行A、成本法B、比较法C、收益法D、市盈率法

()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。 A.比准价格B.收益价格C.积算价格

以下物业中,能采用市场比较法进行估价的有( )。A.写字楼B.纪念馆C.标准厂房D.商铺E.学校

下列物业的评估中,适宜用比较法的有()。A:物业开发用地B:学校C:教堂D:普通商品住宅E:标准厂房

在物业保险及其他损害赔偿中,一般采用()估价。A:比较法B:成本法C:收益法D:折旧法

以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂B:物业开发土地、普通商品住宅C:高档公寓、别墅D:写字楼、商铺

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

根据与评估对象基本相同的市场参照物,通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是( )。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法

在“国际评估准则400——不动产权益”中,采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括( )。A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.收入资本化法和现金流折现法D.现行市价法和市价折扣法

下列关于应用市场法评估企业价值的说法中,错误的是( )。A、采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则B、采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时,一般不要调整缺乏流动性因素的影响C、采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响D、采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时,可能需要调整协商效应带来的影响

运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估:()。A市价折余法B直接比较法C相似类似法D点面推算法

以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理()A、物业共用部位和共用设施设备管理状况B、物业项目交接查验C、确认危险房屋D、物业服务费用评估E、物业服务质量评估

很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。

以下适合采用成本法评估的物业是()。A、商场B、教学楼C、标准厂房D、写字楼

对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时,可采用()。A、差额投资内部收益率法B、费用现值比较法C、最低价格比较法D、费用年值比较法E、效益/费用比较法

评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法是()。A、市场比较法B、收益还原法C、成本法D、路线价法

按照市场比较法评估的抵押物业,抵押率最高不超过60%。

判断题很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。A对B错

多选题比较效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案时,可采用的方法有(  )。[2010年真题]A差额投资内部收益率法B净现值比较法C费用现值比较法D等额年费用比较法E净年值比较法

多选题对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时,可采用(  )。A差额投资内部收益率法B费用现值比较法C最低价格比较法D费用年值比较法E效益/费用比较法

单选题以下适合采用成本法评估的物业是()。A商场B教学楼C标准厂房D写字楼

单选题下列房地产难以采用比较法估价的是()。A住宅B写字楼C标准厂房D在建工程

多选题运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估:()。A市价折余法B直接比较法C相似类似法D点面推算法

多选题运用市场法评估机器设备通常采用(  )进行评估。A综合估价法B直接比较法C相似比较法D比率估价法E重置核算法

多选题以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理()A物业共用部位和共用设施设备管理状况B物业项目交接查验C确认危险房屋D物业服务费用评估E物业服务质量评估

单选题评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法是()。A市场比较法B收益还原法C成本法D路线价法