以下物业评估难以采用市场法的是()。A:学校、纪念堂B:物业开发土地、普通商品住宅C:高档公寓、别墅D:写字楼、商铺
以下物业评估难以采用市场法的是()。
A:学校、纪念堂
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺
参考解析
解析：比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。
相关考题：
以下对市场法的理解正确的有()。 A.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格B.市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C.市场法是资产评估的基本方法之一D.市场法是最具说服力的评估方法之一
收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
下列说法错误的是()。A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估C.对外出售的产成品可以采用市场法评估D.对外出租的产成品采用市场法评估
关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（ ）。A、单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表B、采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容C、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表D、采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容 E、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
关于评估方法的应用，以下说法正确的是（）。A、评估方法的选择应与押品类型及其所处状态相适应B、有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估C、收益性押品，应使用收益法D、原则上应采用两种或两种以上方法评估押品价值
关于评估方法的应用，以下说法错误的是（）。A、评估方法的选择应与评估人员手头已有的数据资料相适应B、有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估C、对于交易活跃的收益性押品，也应优先选用收益法D、对于复杂的押品才用采用两种方法评估押品价值，其它押品只用一种方法即可
以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法B、居住用房以市场法为主，结合成本法C、商业用房以收益法为主，结合市场法D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法
多选题以下对市场法的理解正确的有（）。A市场法是资产评估的基本方法之一B市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格D市场法的缺点是有时缺少可比较的数据E市场法是最具说服力的评估方法之一
多选题以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。A有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法B居住用房以市场法为主，结合成本法C商业用房以收益法为主，结合市场法D在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法
多选题运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估：（）。A市价折余法B直接比较法C相似类似法D点面推算法