判断题假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。 ( )A对B错

判断题
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。 ( )
A

对

B

错

参考解析

解析：

相关考题：

单选题某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（　）。A20%B10%C30%D40%
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判断题如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。（）A对B错
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判断题成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（　）A对B错
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判断题房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）A对B错
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单选题新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。A比较法B收益法C假设开发法D成本法
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多选题成本法中的利息计算，包括（　）的利息。A土地取得成本和开发成本B土地取得成本、开发成本和管理费用C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D借贷资金E自有资金
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多选题在求取净收益申，运营费用包括( )。(2011年试题)A房地产持有环节的税收B房地产折旧费C房屋保险费D房地产抵押贷款还本付息额E为承租人提供的服务费
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判断题某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）A对B错
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判断题拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术。（）A对B错
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多选题关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。A评估投资价值可选用较乐观的估计值B评估抵押价值应选用较保守的估计值C评估期房市场价格应选用最高的估计值D评估买卖价格应选用最可能的估计值E评估保险价值应选用最低的估计值
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多选题正常成交价格的形成条件包括（）。A买者和卖者都具有完全的信息B卖方具有必要的专业知识C买方具有特殊的兴趣D自私且理性的经济行为E交易对象本身具备市场性
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单选题甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。甲公司所购买的保险属于（　）。A担保保险B保证保险C信用保险D责任保险
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问答题市场调研的重要性
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判断题中国目前的统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数。（）A对B错
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判断题对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。A对B错
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单选题在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　　)。A增加B减少C不变D无法确定
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判断题某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。 ( )A对B错
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单选题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／㎡A3439B3473C3508D3608
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单选题市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。A政府出台新的政策措施B利率C房地产市场状况D房地产状况
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单选题假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。A特定，典型B典型，特定C特殊，典型D典型，特殊
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单选题对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。A新开发房地产项目B用于出售用途的房地产项目C具有投资开发或再开发潜力的房地产D用于投资或再开发的房地产
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多选题账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。A历史成本B账面净值C折余价值D实际价值E原始购置成本
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判断题地役权属于不动产用益物权。（ ）A对B错
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判断题间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）A对B错
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多选题与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。(2011年试题)A区位B用途C权利性质D总价E外观
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判断题房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。（　）A对B错
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多选题在平均增减量法公式K=P0+（）AVi第i期房地产价格的实际值Bd-逐期增减量的平均数Ci-时期序数D.P0-第0期房地产价格的趋势值Di中，字母符号描述正确的有（）。EP0-第0期房地产价格的实际值
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多选题一宗房地产的权益通常包括（）。A拥有的房地产权利B该房地产权利受其他房地产权利的限制情况C该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况D额外的利益或好处E相关债权
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