04经济师中级房地产专业知识与实务试题

在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）

A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权

C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权

正确答案：B

我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。

A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权

正确答案：B

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1．能够使钢材的强度、硬度提高，而塑性、韧性不显著降低的化学元素为（）。

A．碳来源：建设工程教育网

B．硅

C．磷

D．硫

正确答案：B

单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．物业服务企业的资质审批及管理中，省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理

A．一级

B．二级

C．二级和三级

D.三级

正确答案：B

一、单项选择题（共20题。每题l分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.航站区空侧应根据飞机运行架次、（）等因素进行合理规划。

A.机型组合和地面保障服务设施

B.机型组合和机坪加油设施

C.最大机型尺寸和地面保障服务设施

D.飞机载客量和飞机几何尺寸

正确答案：A

19 / 192004年经济师中级房地产专业知识与实务试题一、单项选择题（共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意）1.在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地（www.TopS）。A.所有权B.使用权C.收益权D.抵押权2.在我国城市市区的土地属于（www.TopS）所有。A.市政府B.国家C.企业或个人D.县政府3.下列物权中，属于担保物权的是（www.TopS）。A.抵押权B.永佃权C.地上权D.地役权4.出让土地使用权是一种（www.TopS）。A.物权B.完全处分权C.完全收益权D.完全占有权5.地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的（www.TopS）。A.经营利润B.正常利润C.平均利润D.超额利润6.绝对地租形成的根本原因是（www.TopS）。A.土地所有权的垄断B.土地位置的差异性和固定性C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7.需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的（www.TopS）和服务水平。A.最高购买力B.最低购买力C.最高需要量D.最低需要量8.韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出（www.TopS），作为配置工业企业的理想区位。A.劳动力供给数量最低点B.劳动力供给数崴最高点C.工业产品的生产成本最低点D.工业产品的生产成本最高点9.已知某物业价格为3000元平方米时，供给量为50万平方米。当价格为3500元平方米时，供给量为55万平方米。该物业的供给价格弹性系数为（www.TopS）。A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610.一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性（www.TopS）。A.较小B.较大C.不变D.等于11.下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是（www.TopS）。A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。市、县人民政府有优先购买权D.土地使用权转让时，土地使用权让合同载明的权利、义务不随之转移12.下列说法中错误的是（www.TopS）。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可能直接出让D.土地使用期限届满前一年，土地使用者可以申请续朔13.土地使用权出让金的支付方式是（www.TopS）。A.一次支付B.按照出让合同约定支付C.分期支付D.依据受让人的资金状况支付14.下列关于土地使用权抵押登记的说法，错误的是（www.TopS）。A.应登记被担保的金额B.应登记抵押权人的姓名或单位名称C.不必登记土地使用权价值D.办理土地使用权抵押登记不必交验抵押合同15.转让划拨土地使用权时。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（www.TopS）缴纳土地使用权出让金。A.转让方B.受让方C.转让方与受让方各半D.转让方与受让方协商16.某地块以招标方式出让。截止开标时，只有M、N两家公司投标，M公司投标较早。N公司出价较高，M、N两家的投标文件都能满足招标文件的实质性要求，则应当（www.TopS）。A.由M公司中标B.由N公司中标C.由能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准者中标D.重新招标17.某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后。N公司提出的报价高于M公司，M、I、I两家公司的报价均高于底价，则（www.TopS）。A.M公司为竞得人B.N公司为竞得人C.应重新挂牌D.由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人18.下列关于抵押土地使用权处分的说法中，不正确的是（www.TopS）。A.抵押权人受偿之前应以处分所得金额支付处分抵押土地使用权的费用B.抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使用权应缴纳的税费C.土地使用权设定抵押后。土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分D.处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权人有从新增房屋的处置金额巾获得优先受偿的权利19.下列统计指标中，描述某一市场调研变量集中趋势的是（www.TopS），它能衡量整个数据集合的中心位置。A.平均数B.标准差C.频数分布D.变差系数20.住宅市场中，如果供求比为120，则表明（www.TopS）。A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较小D.供给量过大21.在房地产市场中。出于多幢办公楼集中分布而产生的效应称为（www.TopS）。A.分散效应B.集聚效应C.扩大效应D.缩小效应22.对商业用房的需求是一种引致需求，其含义是对商业用房的需求最终取决于（www.TopS）。A.商业经营者对经营空间的需求B.现有商业用房的市场保有量C.消费者对商业经营者所出售的商品和劳务的需求D.消费者距离商业经营者地址的远近程度23.当被考察的变量受到若干个因素影响时，研究人员往往通过改变其中某个或某几个因褒，来观察这些因素的变化对被考察的变量会产生什么样的影响。这种调研方法称为（www.TopS）。A.询问法B.访谈法C.观察法D.试验法24.若判定某可比实例的成交价格比正常价格低5，则交易情况修正系数为（www.TopS）。A.0.950B.0.952C.1.050D.1.05325.某地区某类房地产2004年7月至11月的价格指数分别为76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1月为100）。其中某宗房地产2004年8月的价格为2000元平方米，对其进行交易日期修正，修正到2004年11月的价格为（www.TopS）元平方米。A.1733B.2000C.2308D.255826.某宗旧房地产的土地面积为100平方米，建筑面积为80平方米。土地的重新取得价格为500元平方米，建筑物重置价为600元平方米，建筑物成新率为70o该宗房地产的评估价格为（www.TopS）元平方米。A.686B.857.5C.1045D.110027.某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10。该宗房地产目前的价值为（www.TopS）万元。A.964.4B.977.9C.1000D.350028.由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（www.TopS）。A.净收益B.实际收人C.纯收入D.有效毛收入29.熟地价值=开发完成后的房地产价值一（www.TopS）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。A.将生地开发成熟地的成本B.由生地建成房屋的开发成本C.由毛地建成房屋的开发成本D.由熟地建成房屋的开发成本30.某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15出租。则年租赁净收入应为（www.TopSage

一、单项选择题（共20题，每题l分。每怒的备选项中，只有1个最符合题意）

1.第三代移动通信WCDMA标准是在（）移动通信技术的基础上发展起来的

A.TD—SCDMA B.GSM

C.IS—95CDMA D.CDMA2000

正确答案：B

在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）。

A．房屋所有权和土地所有权

B．房屋所有权和土地使用权

C．房屋使用权和土地使用权

D．房屋租赁权和土地所有权

正确答案：B

房地产转让、抵押时，同时转让、抵押房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )

A.土地所有权

B.土地占有权

C.土地收益权

D.土地使用权

正确答案：D

单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意)

1．系统误差具有（）。

A．不确定性

B．不可预知性

C．累加性

D．严重性

正确答案：C

在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。

A.房屋所有权和土地使用权
B.房屋所有权和土地所有权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权

答案：A

解析：

在房地产转让中，房地产买卖最为常见。房地产转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让，即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所芎权和该房屋占用范围的土地使用权。

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