房地产估价理论与方法 题目列表
判断题对在建工程的估价，可采用比较法估价。（　 ）A对B错
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多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。A说明估价的合法性、真实性B说明估价的独立性、公正性C规避估价风险D保护估价报告使用人E防止委托人提出高估或低估要求
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多选题明确估价基本事项主要包括（）。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价内容E明确估价费用
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问答题房地产的特性
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判断题收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )(2013年试题)A对B错
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多选题法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )等。A已抵押担保的债权数额B改变土地用途应补交的出让金C拍卖费用D诉讼费用E增加容积率应补交的出让金
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单选题房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。A3300B3324C3335D3573
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单选题市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。A估价时点时的价格B正常情况下的价格C交易修正时的价格D市场前提下的价格
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判断题比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( )(2012年试题)A对B错
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问答题什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
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问答题什么是收益递增递减原理？
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单选题需求规律是指需求量与价格（）的关系。A正相关B负相关C零相关D无法确定
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单选题成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。A价格B利润C生产费用D劳动价值
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判断题建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）A对B错
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单选题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。A10.2B11.0C11.3D11.5
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