单选题关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。(2013年试题)A静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B动态分析法中要进行现金流量预测C静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
单选题
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。(2013年试题)
A
静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B
动态分析法中要进行现金流量预测
C
静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D
动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
参考解析
解析：
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关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B、动态分析法中要进行现金流量预测C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。A.动态分析法测算结果精确 B.静态分析法测算过程相对复杂 C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D.静态分析法测算结果比较粗略
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。A、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B、在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中C、静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减D、动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减E、对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。 ( )A对B错
单选题运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)A待开发房地产价值B后续的建设成本C后续的管理费用D待开发房地产取得税费
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值