多选题在假设开发法的静态分析法中,应计利息的项目有( )。(2013年试题)A待开发房地产的价值B后续建设成本C后续管理费用D后续销售税费E待开发房地产取得税费

多选题
在假设开发法的静态分析法中,应计利息的项目有( )。(2013年试题)
A

待开发房地产的价值

B

后续建设成本

C

后续管理费用

D

后续销售税费

E

待开发房地产取得税费


参考解析

解析:

相关考题:

问答题某宗房地产每年的净收益为50万元,建筑物价值为300万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%,求取该房地产的价值。

多选题拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有( )。A线条图B散点图C网络计划技术D统筹法

单选题甲乙两块土地,甲土地单价为700元/m2,容积率为5,乙土地单价为510元/m2,容积率为3,根据楼面地价判断()。A乙土地比甲土地贵30元/m2B甲土地比乙土地贵30元/m2C乙土地比甲土地贵190元/m2D甲土地比乙土地贵190元/m2

单选题在评估投资价值时,折现率是()。A社会一般的收益率B收益法中的资本化率C投资者要求的满意收益率D投资者要求的最低收益率

判断题城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。( )A对B错

单选题收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。A市场交易价格B预期未来收益C开发建设成本D未来收益大小

判断题可比实例的房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。()A对B错

多选题下列关于供役地和需役地的说法正确的有()。A允许他人通行的为供役地B需役地是指具有地役权的土地C设立地役权通常会使需役地的价值下降D供役地与需役地的价值都上升E设立地役权通常会使供役地的价值下降

单选题某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用,投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3. 5%,6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。(2014年试题)A5890B5976C6053D6135

问答题

单选题房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的()。A变动规律和发展趋势B发展规律和发展趋势C发展规律和长期趋势D长期趋势和变动规律

单选题房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。A协议方式B调解方式C交易方式D成交方式

判断题从实物的角度来看,现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 (  )A对B错

单选题某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为()万元。A494.4B1396.8C1440D1483.2

判断题间接比较调整是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准,将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。()A对B错

判断题人口高密度地区房地产的价格一定偏高。()A对B错

单选题某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为()年。A30B40C50D60

判断题如果估价报告超过了其有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告有效期。()A对B错

多选题在住宅市场的产品分析中,应从( )等几方面进行研究。A小区环境B物业C停车场D户型结构E房价

判断题市场租金与称作协议租金。()A对B错

问答题为什么说房地产是实物和权益价值并重

单选题受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。A均衡价格增加,均衡数量减少B均衡价格减少,均衡数量增加C均衡价格增加,均衡数量不变D均衡价格不变,均衡数量减少

单选题关于评估带租约房地产的说法中,正确的是()。A房屋征收评估应评估无租约限制价值B无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C抵押估价评估的是承租人权益价值D房屋征收评估有租约租金的,应评估出租人权益价值

多选题下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是()。A原始价值高于或等于账面价值B投资价值高于市场价值C谨慎价值低于市场价值D快速变现价值低于市场价值E评估价值等于理论价值

判断题一般情况下,土地使用期限越长,土地及房地产的价格就会越高。()A对B错

判断题房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(  )A对B错

单选题总的来讲,房地产价格与房地产的需求、供给分别是()。A正相关和负相关B正相关和正相关C负相关和正相关D负相关和负相关

多选题征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括(  )。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用