待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2010年底，耐用年限60年。2016年底对该建筑物进行评估。假定2010年的价格指数为100%，从2011年到2016年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.0%、0.9%、1.3%、0.6%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为80、70和80，其修正系数分别为0.7、0.2和0.1。则其重置成本为（）万元。（保留2位小数）
待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2010年底，耐用年限60年。2016年底对该建筑物进行评估。假定2010年的价格指数为100%，从2011年到2016年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.0%、0.9%、1.3%、0.6%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为80、70和80，其修正系数分别为0.7、0.2和0.1。则其重置成本为（）万元。（保留2位小数）
参考答案和解析
2、（1）综合价值指数=（1＋1.7%）×（1＋0.7%）×（1－1.2%）×（1＋0.8%）×（11.2%）×（1＋0.5%）=1.037重置成本=500×1.037=518.5万元（2）年限法成新率=（60－6）÷60×100%=90% 折分法成新率=（90×0.8＋80×0.1＋80×0.1）÷100×100%=88% 成新率=（90%＋88%）÷2=89%（3）评估值=518.5×89%=461.47万元
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待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是17%、17%、35%、9%、8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是1910000元。() 此题为判断题(对，错)。
（三）评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75qo，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。要求：1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。3．计算待估项目的评估价。（前面已求出总投资额为4149.99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
待估建筑物账面原值100万元,竣工于2010年底,假设2010年的价格指数为100%,从2011年到2015的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%,则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是()。 A.1910000元B.1000000元C.1617800元D.1509000元
待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于1995年底，假定1995年的价格指数为100%，1996～2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2000年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。A．2 650B．265C．2 410D．241
对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估专业人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（ ）。A.57%B.64%C.58.4%D.50%
待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年年底。假定2010年的价格指数为100% ，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9% 和4.8%，则2015年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。A.265B.2650C.241D.2410
待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年底。假定2010年的价格指数为100％，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2015年底该建筑物的重置成本最有可能是()元。A. 265 B. 2 650C. 241 D. 2 410
待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2005年年底。假定1995年的价格指数为100%，2006—2010年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2010年年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。A:2650B:265C:2410D:241
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90% ,装饰装修部分成新率为75% ,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20 万元。要求：1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。3.计算待估项目的评估价。(前面巳求出总投资额为4 149. 99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
评估人员在2009年底拟对1994年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15 000m2。评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元／m2，其中花岗石的预算单价为220元m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02m2；间接费率、利润率和税率分别为12％、7％和3.41％。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元／m2，外墙面工程量与类似建筑物的工程量同为4500m2。问题： 1．计算待估公寓楼外墙面于挂花岗石工程的预算单价。2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12％，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10％。假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75、0.12和0.13。分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。5．评估人员考虑其他因素后确定的成新率为80％。如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40％、50％和10％，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为零，评估其价值(不含地价)。(计算结果涉及金额的，以元为单位并保留整数；百分数保留整数)
待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假设2000年的价格指数为100%，从2001年到2005的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。A1509000元B1910000元C1617800元D1000000元
待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为lOO%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则 2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A1910000元B1048000元C1480000元D19100000元
某混合结构3层楼房，经评估人员现场打分，结构部分为75分，装修部分为80分，设备部分为60分。修正系数分别为G=0.6，S=0.2，B=0.2，则该楼房成新率为（）。A、74%B、73%C、72%D、75%
经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）
待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为lOO%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则 2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A、1910000元B、1048000元C、1480000元D、19100000元
待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假设2000年的价格指数为100%，从2001年到2005的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。A、1509000元B、1910000元C、1617800元D、1000000元
待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（）。A、115万元B、152.09万元C、132.25万元D、174.9万元
待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是（）万元。A、2，650B、265C、2，410D、241
待估建筑物账面原值l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7％、l7％、30.5％、6.9％和4.8％。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。
单选题待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假设2000年的价格指数为100%，从2001年到2005的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。A1509000元B1910000元C1617800元D1000000元
问答题待估建筑物账面原值l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7％、l7％、30.5％、6.9％和4.8％。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。
单选题待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是（）万元。A2，650B265C2，410D241
单选题待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为lOO%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则 2005年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A1910000元B1048000元C1480000元D19100000元
单选题待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（）。A115万元B152.09万元C132.25万元D174.9万元
单选题某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。A1736.85万元B1795.45万元C1818.36万元D2100万元
单选题某设备购建于2006年底，2010年底进行评估。其历史成本为12万元，2007～2010年的该类资产环比物价指数分别为5％，4％，3％，3％。则其重置成本为( )A11．89万元B12．96万元C13．90万元D14．32万元
问答题么觉会进今．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元女期话吧立笑，竣工于2000年底女期话吧立笑，耐用年限60年德语车争着论走失直。2006年底对该建筑物进行评估德语车争着论走失直。假定2000年的价格指数为100%女期话吧立笑，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%女期话吧立笑，经评估人员现场勘察打分女期话吧立笑，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80女期话吧立笑，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1德语车争着论走失直。要求早记干问夫国：对历女元（1站心去中第气院每儿）估算该建筑物的重置成本观脸眼社术年我周婚；对历女元（2站心去中第气院每儿）采用年限法和打分法估算成新率女期话吧立笑，权重分别为50%和50%观脸眼社术年我周婚；对历女元（3站心去中第气院每儿）估算该建筑物2006年底的价格德语车争着论走失直。对历女元（计算结果以万元为单位女期话吧立笑，小数点后保留两位小数站心去中第气院每儿）
单选题某混合结构3层楼房，经评估人员现场打分，结构部分为75分，装修部分为80分，设备部分为60分。修正系数分别为G=0.6，S=0.2，B=0.2，则该楼房成新率为（）。A74%B73%C72%D75%